【都市ガスorプロパンガス】収益不動産におけるポイントは？？

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は、ライフライン設備の一つである“ガス”について、
不動産投資の収支への影響について
考えていきたいと思います。

大きく分けて、
“プロパンガス”と“都市ガス”がございますが、
それぞれにメリット、デメリットがございます。

簡単に記述すると下記の通りです。

≪プロパンガス≫
メリット：室内設備（給湯器、エアコンなど）無料オプションがある場合がある
デメリット：入居者が支払う料金が高い傾向にある

≪都市ガス≫
メリット：入居者が支払う料金が安い
デメリット：室内設備の交換は、基本オーナー様負担

都市ガスの方が、
入居者様からは人気な傾向にあり、
入居者が支払う料金も、月額で約1.5～2倍の違いが生じるケースが多いです。

しかし、それそれ熱量にも違いがあり、
単純なガス設備の違いによる賃料への影響はそこまで大きくなく、
オーナー様からしたら、収支への影響も小さい場合が多いです。

また、プロパンガスのメリットに着目すると、
室内設備の交換は、

エアコン　　：約8～9万円
給湯器　　　：約6～7万円
モニターホン：約1～5万円
ガスコンロ　：約３～4万円
etc...

などの費用がかかって参ります。

それぞれ、15年前後に1回のサイクルで交換しておけば、
突発的な故障によって入居者様に
迷惑が掛かってしまうことは考えにくい為、

上記設備交換合計：約22万円前後/戸

月額に直すとこちらも数千円程ですが、
プロパンガス会社が負担してくれるとなると、
合計金額は大きいかと存じます。


これからご購入を検討している場合、
『ガスの種類』にも注意を向けてみてはいかがでしょうか。

本日も最後までご覧いただきありがとうござました。