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2019-02-05 07:28:36
Before⇒After

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェントの岡田です。

本日は、最近弊社で手がけました、
BeforeAfter】シリーズのご紹介です。

Befoe




 《 After




物件の状態は大幅に改善を行われております。

こちらの物件につきましては、
空室が2室あったものの、
しっかりとした修繕を行ったということもあって、
空室であった2室につきましては、
既に申込みが入ってきており、入居予定となっております。
(修繕実施後1ヵ月にて満室!)

また、直近では以下のような、大規模修繕も実施しております。

Before






After





本件については、つい先日に修繕が終了したため、これから賃貸の募集となりますが、
このように、物件の外観に手を加えることで、
見栄えは大きく変わり、賃貸付けにはプラスに作用することでしょう。


しかし、これほどしっかりとした修繕を行ったとしても、
実際にはそこまで大きな費用ではございません。

外壁・鉄部・屋根》これらの修繕を実施するのには、
概ね【 延床×1万円程 】での実施が可能となります。

そのため、仮に延床面積150㎡程の建物であれば、
150万円程で収まってしまうケースも多々ございます。
(上記金額は1つの目安のため、構造等によって金額にはブレが生じます。)

物件のコンディションをしっかりと維持することで、
例え築年数が経過していたとしても、
長期的な保有が行え、キャッシュフローは安定しやすくなります。

また、修繕に要した金額については経費計上が可能なため、
減価償却が切れてしまい、デットクロスを起こすタイミングで実施をし、
税のコントロールを行うことも可能です。

実施タイミングについても、
考慮することで、効率よく純資産を増やすことが可能となるでしょう。

⇒そして、仮に売却をする際にはバリューアップしているため出口も取りやすくなりそうです。

本日も最後までご覧頂きましてありがとうございました。


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