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2019-05-13 12:11:08
改正出入国管理法と同心円理論について

いつもコラムをご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェント香取です。


本日は改正出入国管理法と同心円理論について
お話させて頂きます。


改正出入国管理法」が4月から施行されました。

この法案は外国人に対する在留資格(外国人が日本に入国、在留するための資格)に
「特定技能1号」「特定技能2号」の2つの資格を新設するというものでございます。



特定技能1号は「一定の知識、経験を要する業務に就く人材」に対して、
日本語試験と簡単な技能試験によって最長5年の在留を認める資格、

特定技能2号は「熟練した技能が必要な業務に就く人材」に対して
在留期間の更新を認め、家族の帯同も許可するものでございます。


今まで労働力不足を高齢者や女性に頼ってきた日本も、
本格的な少子高齢化社会を迎えるにあたって、
外国人労働者を受け入れる事は不可欠でございます。


また、人口減少がこれから顕著になっていく日本において、
外国人労働者は増えているターゲット層であり、
無視できない存在でございます。

 

同心円理論について

 

 

 

中心には「CBD(中心業務地区)」があり、
その周辺には軽工業の工場や卸売り業者のお店などがあり、
その外側には工場などと共に、そこで働く人々のやや低級な住宅地があり、
さらにその外側に一般住宅、高級住宅があるのではないか。

簡単に言うと、上記のような理論でございます。



お客様とお話をさせて頂く中で、
ターミナル駅、駅徒歩10分以内、バストイレ別独立洗面台の物件が欲しい
といった事はよく言われるのですが、


当然利回りが高く、家賃も割安なのであれば
より都心に近く、駅も近い方が良いですが、


ターミナル駅から数駅離れていたり、多少駅徒歩があったとしても
投資としては十分に成り立つ傾向もあるのではないでしょうか。



最後までお読みいただきありがとうございました。


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