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2019-08-09 21:46:17
【不動産投資で重要なこととは?】

いつもコラムをご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント香取です。


ネット上に、不動産投資に関するアンケートで、
購入を検討するうえで重視するものの
ランキングがございましたので共有させて頂きます。

 

 

アンケートは3つまで回答可能との事で、
エリア・立地~維持管理費までが回答項目と推測されます。


エリア・立地が第一位
利回りが第二位
価格が第三位

妥当そうに見えなくもないアンケートですが、
弊社では非常に重要視している土地の資産性
(売買価格と土地の資産性の乖離が少ないかどうか)
が抜けております。


エリア・立地・道路付けも当然重要ですが、
例えば、エリア・立地・道路付けは良いのですが、
売買価格が5,000万円で土地の資産性が2,000万円
となってしまうと投資不適格と判断してしまう事が
多いです。


弊社では主に、不動産投資で重要なことは
純資産の増加一点と考えており、

そのために、

キャッシュフローを得ること
資産価値が下がらない物件を取得すること
目的にあった物件選定と運用を行うこと
税金をコントロールすること

を重要視しております。


最後までお読みいただきありがとうございました。


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