menu

利回り10%以上
物件多数!!

無料会員登録で
未公開物件公開中!

利回り10%以上の物件

注目のAGENT情報

中古一棟収益物件 攻略完全バイブル 期間限定 無料プレゼント

スタッフブログ

前の記事 2019-3-4の記事  次の記事

1/1ページ 

2019-03-04 22:45:48

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。

本日は、金融機関について記載させていただきます。

お客様からよく、金利が低い金融機関の融資を利用したいとの
ご要望をいただきます。

金利が低い金融機関とは、事業性融資を行っている
プロパーローンと言われる地方銀行や信用金庫、都市銀行
だと思いますが、プロパーローンの場合、
融資期間が物件の耐用年数に縛られる傾向がございます。

例えば、耐用年数が22年となっている木造アパートで
プロパーローンの融資を利用しようとした場合には、
融資期間が10~15年とかなり短くなるケースがございます。

そのため、築古の物件でプロパーローンの融資を
利用する場合は、物件やお客様のご属性にもよりますが、
最低でも物件価格の2~3割の自己資金が必要になります。

お客様のご状況からプロパーローンを利用できる場合は、
自己資金を入れてプロパーローンでお取り組みされる方法も良いかと思いますが、
レバレッジを効かせ再現性高く投資を行っていきたい方には
アパートローンもお勧めとなっております。


アパートローンの場合は、お客様のご状況や物件によって
パッケージ型で融資条件が決まっており、
融資期間が取りやすい、融資割合が高いなどのメリットがございます。

そのため、レバレッジを効かせ不動産投資を行っていきたい方には
より有利に使える金融機関となります。

また、特徴として審査のスピードがプロパーローンに比べて早いという
メリットがございます。

そのため、お申し込みが殺到した物件でアパートローンを使って
購入を進めていくことで、場合によってはお申し込みの番手を
引っくり返せるということもございます。


もちろん、使われる金融機関に関してはお客様のご状況によって
ご提案できる金融機関が異なりますので、お気軽にお問合せいただければと思います。

本日も最後までお読みいただきありがとうございます。


1/1ページ 

現在の登録物件数

  • 一般公開435
  • 未公開1579
  • 無料会員登録
  • セミナーまたは個別相談ご参加の方に出版書籍「中古一棟収益物件攻略完全バイブル」全員にプレゼント!
  • KENJA GLOBAL 株式会社ファミリーエージェント 長渕淳
  • 不動産投資攻略完全バイブル
  • LINE@簡単登録
  • 無料個別相談はこちら 不動産投資に精通したスタッフがお一人お一人のご相談に丁寧にお答えいたします。