menu

利回り10%以上
物件多数!!

無料会員登録で
未公開物件公開中!

利回り10%以上の物件

注目のAGENT情報

中古一棟収益物件 攻略完全バイブル 期間限定 無料プレゼント

不動産コラム

記事カテゴリー:物件情報

1/4ページ 次ページ

2019-06-06 15:30:44

自社再生物件の塗装事例のご紹介です(既に売却済みとなります)
ご存知の方も多いですが、弊社ではグループ会社で築の古いアパートを買取り、再生し投資不動産として投資家様にご紹介しています。
久しぶりのBefore Afterとなりますが、早速ご覧ください。

 

【物件スペック】
所在 :東京都世田谷区某所
構造 :木造
築年 :築30年
土地 :約70坪
建物 :約70坪
間取 :1R×16戸

 

立地が良い為、修繕前の状態でも高稼働で賃貸していたアパートでしたが
当時の所有者様の資産整理の為、弊社に買取りの相談が入り、世田谷のもう1棟と合わせて購入した物件です。

 

外壁は過去に一度塗装を実施していたようですが、鉄部や屋根に関してはかなりの劣化が見られました。

 

現状、雨漏りなどが発生しているなどはありませんでしたが、今後、鉄部等の劣化・腐食が進めば
その隙間から雨水が侵入し被害が拡大してしまう可能性もあった為、屋根を含めた外装一式の塗装修繕を実施しました。

 

【 Before 】

【 After 】

 

【 Before 】

 

 

【 After 】

 

続きはこちらからご覧ください。https://ameblo.jp/family-ag/entry-12462922292.html


2019-05-18 17:29:14

いつも会員様へは「自社グループの未公開物件のご紹介です」などと物件のご紹介をしておりますが
今一つ仕組みが分かりにくいとの声もあるため、下記に記載します。

 

『自社グループの未公開物件とは』
当社グループ会社を大きく分けると、収益不動産の仕入を行う「ファミリーコーポレーション(FC)」
仲介業務を行う「ファミリーエージェント(FAG)」に分かれます。

 

【仕入】今までの取引実績から地場~大手の不動産業者様から媒介契約取得直後(またはその直前)の情報が多く集まります。
土地・戸建て・区分マンション・一棟アパート・一棟マンション・一棟ビルまで様々な情報の中から、主に一棟アパートをメインでFCが購入します。

【仕入】購入価格は投資家様への販売価格から逆算し、FCの利益も加味した上で決めていきます。
当然不動産投資をご提案している我々は投資家様が購入して投資として成り立つ、純資産を増加できる物件価格を設定しFCの購入価格を設定していきます。

【仕入】物件の仕入れが決まったら、購入後修繕が必要な部分に関しては修繕を行い、入居付けが必要な場合には入居付けをしたうえで投資商品としてご紹介しています。
※未修繕や低稼働の状態でも安い金額で購入したい投資家様がいらっしゃれば、そのままご紹介するケースもございます。

 

【仲介】上記で商品化した収益物件をFAGが投資家様に販売活動を行います。※FCは直接販売活動を行いません。
FAGは仲介会社(元付業者)として仲介業務を行うため、当然仲介手数料は必要となります。

【仲介】実際のご紹介方法としては大きく分けて2パターン「既存顧客への紹介」「会員様への紹介」です。
「既存顧客への紹介」は、既に当社から収益物件を購入されていて追加での購入が可能なお客様や、当社セミナーや個別相談会などに参加され、お客様情報を事前に開示していただいた方へ優先的にご紹介を行っています。
「会員様への紹介」は、当社FAGへ会員登録されている方々へ、一斉にメール配信(LINE配信もあります)しご紹介しています。

上記の流れから、ご紹介している物件に関しては、基本的に一般に流通する前の物件情報であるため「自社グループの未公開物件」として提示しています。

 

メリット
①物件に関しては当社で投資分析、収益計算、金融機関の選定を行った、投資として成り立つ物件のみご紹介しているため、条件に当てはまるお客様であれば、即、購入に向けた具体的な提案が可能です。
②ポータルサイト等で紹介されている数多くの物件の中から探す手間が省け、優良物件の情報のみ受け取れます。(会員登録必須)
③土地建物割合や諸条件の調整が可能です。もちろん売買価格などでの調整にはなりますが、流通物件の場合、手付金の額や建物割合の調整、その他細かな条件面に関しては都度客付業者をから元付業者、売主様への確認が必要で調整が不調となるケースは多々あります。自社グループ未公開物件の場合、そのあたりの調整は元々見越しているため、お客様の状況に応じて対応しています。
※もちろん、過度の要求などは対応できかねます。

 

注:指値に関しては基本的に対応は難しくなります。上記から、最終販売価格から逆算し仕入れ価格を決めており、そもそも現状相場よりも良い条件での物件に仕上げてご紹介しているため、購入されたいお客様は多くいらっしゃいます。そんな中、価格を下げてご契約することはまずありません。

融資情勢等の変化に伴い販売が困難となった場合であれば、価格の改定をしていますが、基本的には満額でのご検討をいただいたほうが良いでしょう。

 

上記のような「自社グループ未公開物件」は毎月10棟から20棟ほど仕入れをしています。

もちろんすべてがアパートではなく、価格帯の違いもあるため、各々お客様で購入可能な新規物件情報は限られますが高確率で優良物件を手にすることができるかと思います。 

 


2018-08-28 15:56:12

 

本日は土地先行決済で引渡しを終えた神奈川県大和市の新築アパートの仕様と入居の経緯をご紹介いたします。

 

物件は小田急江ノ島線「南林間」徒歩8分、田園都市線・小田急江ノ島線「中央林間」徒歩15分に位置しており、引き渡し前に約1ヶ月半で全12室が満室となりました。

 

《物件内容》
1K(20.47㎡~22.20㎡)×12室・バストイレ別 
木造3階建て

 

 

 

 

 

 

今回のオーナー様は男性の方ですが、物件の立地や内装の色や仕様の打ち合わせについては奥様が全面的にご協力をしてくださり、全体的に女性らしい印象に仕上がったアパートと言えます。

 

ブルーと白の外観とアクセントクロスを薄いグリーンとグレーのシックな色使いなどセンスの良いアパートだと感じる仕上がりとなっております。

 

入居については眺めの良い3階よりも2階から先行して入居が決まり、入居者としては社会人の女性の方が多いという内容となりました。

 

オートロックや防犯カメラは付いておりませんが、1階~3階にシャッターを設置したことと、ベランダがあり居室が6帖以上ある1Kタイプと使い勝手がよい間取りが入居の決め手となったと賃貸管理の者から聞いております。

 

オーナー様は新築アパートの取組みが初めてではありませんでしたが、今回は建物の打ち合わせから賃貸募集までいろいろな方からのアドバイスや意見をたくさんいただき非常に良い仕上がりとなったおかげで、入居までも約1ヶ月半という短い期間で満室にすることが出来たとのお声をいただきました。

 

その他、写真も複数ございます。

続きは、こちらからご覧ください。https://ameblo.jp/family-ag/entry-12399231636.html

株式会社ファミリーエージェント不動産投資ブログ

不動産への投資をご検討の方、買い増しを考えられている方、管理会社でお困りの方、節税対策を探されている方など、不動産を活用した資産形成・節税対策なら、ファミリーエージェントへお気軽にご相談ください。


2018-06-29 14:51:00

本日は土地先行決済で引渡しを終えた松戸駅の新築アパートの仕様と入居の経緯をご紹介いたします。

 

物件は松戸駅徒歩10分圏内にあり、引き渡し前に約1ヶ月で9室が満室になり決済にいたりました。

 

《物件内容》
1K(20.53㎡~22.13㎡)×9室・バストイレ別 
木造3階建て

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

土地が約36坪と広くはありませんでしたが、プランでは営業と賃貸の担当が間取りの打ち合わせを行い全室にシャッターとベランダを付けるプランにてご提案をさせていただきました。

 

シャッターについては、1階の防犯対策はもちろんのこと2階、3階にもプライバシーが守れるとの理由からシャッターを付けました。結果は入居者の半数以上が女性という入居内容になっております。ちなみにですがオートロックや防犯カメラ等はアパートには設置しておりません。

 

ベランダについてはベランダ無しと有りでの賃貸付けに差が出る為に居室が小さくなってもベランダを付ける間取りにして欲しいと賃貸管理の担当から強い要望があり、ベランダを付ける間取りになりました。

 

木造アパートでよく見かけるベランダがないタイプは居室部分は広めにできますが・・・

続きはこちらからご覧ください。https://ameblo.jp/family-ag/entry-12387059280.html

 

株式会社ファミリーエージェント不動産投資ブログ

不動産への投資をご検討の方、買い増しを考えられている方、管理会社でお困りの方、節税対策を探されている方など、不動産を活用した資産形成・節税対策なら、ファミリーエージェントへお気軽にご相談ください。

 


2018-04-11 11:56:47

国土交通省は2018年3月27日、1月1日時点での公示地価を発表しました。

中央区銀座の「山野楽器銀座本店」では、1㎡あたり5,550万円となり、前年の5,050万円に続き3年連続で過去最高額を更新しています。

 

 

全国平均では住宅地は横ばいから10年ぶりに上昇に転じ全国的に広くゆるやかな地価の回復傾向が明らかとなりました。公示地価は国による土地価格のガイドラインとなるため、不動産売買への影響はあると言えます。

 

上昇の内容としては雇用・所得環境の改善や、外国人観光客の増加などを背景とした、「実需」による地価上昇という見方が主流のようです。

 

収益不動産については融資の引き締めから物件価格の落ち着きが出てきそうな感じもありますが、公示地価上昇のニュースから売主が高値を希望し融資情勢とのギャップがある強気価格で売りに出すこともありそうです。

 

収益不動産の運用としては、私共がご提案する純資産増加の運用については本ブログでもご紹介している物件価格が下がらない、もしくは下がりにくい物件取得をご案内している為、土地価格の上昇はプラスになります。

 

建物については毎年の減価は避けられませんが、東京圏の土地については大幅な下落は考えにくく物件価格に対して土地割合が多い物件は堅めの投資になる場合が多いと言えます。

 

全国的にゆるやかな地価の上昇傾向がある中で神奈川県は二極化になっており・・・

続きはこちらからご覧ください。https://ameblo.jp/family-ag/entry-12367469238.html

 

 

株式会社ファミリーエージェント不動産投資ブログ

不動産への投資をご検討の方、買い増しを考えられている方、管理会社でお困りの方、節税対策を探されている方など、不動産を活用した資産形成・節税対策なら、ファミリーエージェントへお気軽にご相談ください。


2018-04-09 18:43:02

本日は内装のBefore After シリーズです。
「千葉県松戸市」案件をご紹介いたします。

【物件概要】
種別 :1棟アパート
構造 :木造
築年 :築32年(昭和61年築)
住所 :千葉県松戸市
延床 :53㎡

 

今回は前回のブログでもご紹介していました。

滞納が続き、ごみ屋敷と化したお部屋の原状回復工事になります。

https://ameblo.jp/family-ag/entry-12299574950.html

https://ameblo.jp/family-ag/entry-12311082176.html

 

早速ですが「Before」「After」を同角度で撮影しましたのでご覧ください。

 

まずは玄関です。

 

 

 

今回のお部屋はメゾネットタイプの為、2階に上がる階段があります。

 

 

その他の写真も多数掲載しております。

続きはこちらからhttps://ameblo.jp/family-ag/entry-12366339709.html

 

株式会社ファミリーエージェント不動産投資ブログ

不動産への投資をご検討の方、買い増しを考えられている方、管理会社でお困りの方、節税対策を探されている方など、不動産を活用した資産形成・節税対策なら、ファミリーエージェントへお気軽にご相談ください。

 


2018-04-02 16:44:55

本日はビフォーアフターシリーズです。

 

弊社のグループ会社にて購入した鎌ケ谷市内の築古APですが、前々所有者が相続で受け、地元の不動産会社に売却したものの、その不動産会社もノウハウが分からず「未リフォーム・半分空室」という状況で弊社グループ会社が買い受けた物件になります。

 

=======物件スペック=======

・千葉県鎌ケ谷市内

・東武野田線「鎌ケ谷」駅徒歩15分

  新京成線「鎌ケ谷大仏」駅徒歩11分

・2K×2戸、2DK×2戸

・2戸/4戸入居

・ハウスメーカー施工の軽鉄造

====================

 

~Before~

 

 

 

 

 

 

外壁・屋根の補修も向こう十数年行われておらず、鉄部の錆びも目立ち始め、一部腐食している箇所も出てきている状態です。

 

2階のバルコニーも鉄部が破損し危険な状況の為、外壁・屋根・鉄部塗装に加え、バルコニーの鉄骨組み換え、敷地内の簡易除草、共用部の照明も全て壊れていた為新設しました。

 

 

~After~

 

 

続きはこちらからご覧ください。https://ameblo.jp/family-ag/entry-12365144764.html

 

株式会社ファミリーエージェント不動産投資ブログ

不動産への投資をご検討の方、買い増しを考えられている方、管理会社でお困りの方、節税対策を探されている方など、不動産を活用した資産形成・節税対策なら、ファミリーエージェントへお気軽にご相談ください。

 


2017-12-01 18:26:48

中古の物件には、入居がなかなか決まらず空室が目立つ物件があります。

オーナーさんがまったく手をかけておらず、設備も建築当時のままで見た目に汚い物件は多くあります。

弊社では、そのような中古物件を買い取り修繕をかけ、入居付けまで行う再生物件を多く取り扱っております。

 

その中の一つであります、千葉市中央区の1棟RCマンションの内装のBefore、Afterの紹介です。

 【物件概要】

種別 :1棟マンション
構造 :RC造
築年 :築28年(平成1年築)
住所 :千葉市中央区末広2-3-8
利回り:8.09%
エレベーター:無し 低コストで運用可能

 

Before

 

 

 

全体的に設備が古いです。

 

After

 

 

その他、After写真も多数掲載しています。

続きは、こちらからご覧ください!https://apart-toushi.com/contents/code/column/id/138

 

株式会社ファミリーエージェント不動産投資ブログ

不動産への投資をご検討の方、買い増しを考えられている方、管理会社でお困りの方、節税対策を探されている方など、不動産を活用した資産形成・節税対策なら、ファミリーエージェントへお気軽にご相談ください。

 


2017-07-05 22:18:38

現在、楽待にて行われている物件価格の1%キャッシュバックキャンペーンのご案内です。

 

キャンペーン対象物件にWebからお問い合わせして購入すると楽待より最大100万円頂けます。
1物件購入につき物件購入価格の1%(最大100万円)が受け取れますので
購入にかかる初期費用の一部が戻ってくるようなイメージです。
自己資金を抑えられる可能性もある為是非ご利用下さい。
※楽待への問合せの際は楽待アカウントを作成し、ログイン状態で問合せする必要がございます。

 

詳細は下記URLをご参照下さい↓↓↓
http://www.rakumachi.jp/campaign/support/?uiaid=1020ptof

この度ファミリーエージェントでは、弊社のみで取り扱いしている物件情報の一部を

本キャンペーン対象適用とする為「楽待限定」で物件情報を期間限定公開しております。

弊社でしか取り扱いのない鮮度・希少性の高い物件情報ですので、
この機会に楽待経由でお問合せ頂いてみてはいかがでしょうか?

 

下記に楽待に掲載中の物件を載せましたのでご確認下さい。

 

■エスポワール越谷2580万 東武伊勢崎線「新田」徒歩19分 利回り10.25%! H4年築 木造 
楽待掲載ページはこちら

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/saitama/dim1001/1078718/show.html

■ロックウェル三山3380万 新京成線「京成大久保」駅 徒歩22分 利回り10.22%! S63年築 木造 内外装修繕済み 大学至近!
楽待掲載ページはこちら

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/chiba/dim1002/1043839/show.html

■サマックスケーユー7880万 京成本線「京成大久保」駅 徒歩13分 利回り8.46% H3年築 木造 銀行評価8360万
楽待掲載ページはこちら

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/chiba/dim1002/1078461/show.html

■サントノーレ第7阿佐ヶ谷5600万 JR中央線「阿佐ヶ谷」駅 徒歩7分 利回り7.02% S63年築 木造 土地値≒売価
楽待掲載ページはこちら

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1002/1073032/show.html

■サントノーレ第5阿佐ヶ谷13000万 JR中央線「阿佐ヶ谷」駅 徒歩12分 利回り6.74% S62年築 木造 土地値≒売価
楽待掲載ページはこちら

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1002/1068859/show.html

■DRホームズ三鷹 1億7300万 京王線「仙川」駅 徒歩16分 利回り7.08% S59年築 RC 資産性大!
楽待掲載ページはこちら

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/1078462/show.html

■サンハイム馬橋2850万 常磐線「馬橋」駅 徒歩16分 利回り9.22% S63年築 木造 

楽待掲載ページはこち

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/chiba/dim1002/1079349/show.html

■アネックス2980万 新京成線「鎌ケ谷大仏」駅 徒歩10分 利回り10.1% H6年築 木造 
楽待掲載ページはこち

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/chiba/dim1002/1078981/show.html

■サンハイツ八千代台3280万 京成本線「京成大和田」駅 徒歩10分 利回り10.13% S62年築 木造 
楽待掲載ページはこち→

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/chiba/dim1002/1073374/show.html

■リトルハウス4100万 東急東横線「東白楽」駅 徒歩13分 利回り8.55% S62年築 木造 
楽待掲載ページはこち

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/kanagawa/dim1002/1073029/show.html

 

≪新築・土地先行決済型建物プラン付き売地≫

☆価格変更☆
■市川市新浜 土地5000万 建物3708万 総額8708万 1棟木造アパート※楽待では「新浜 土地」で検索頂けます
東西線「行徳」駅 徒歩14分 利回り7.39%  
楽待掲載ページはこち

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/chiba/dim3001/1059701/show.html

■鎌倉市玉縄 土地4650万 建物6500万 総額11150万1棟木造アパート※楽待では「玉縄 土地」で検索頂けます
JR各線「大船」駅 徒歩10分 利回り7.8%  
楽待掲載ページはこち

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/kanagawa/dim3001/1046442/show.html

 

キャンペーン期間自体は9月30日までと期間は3ヶ月弱ございますが、

決済(所有権移転登記後)ベースになる為早期にご契約いただいた方が
キャッシュバックを得られる可能性が高まる為、お早目にご検討頂ければと存じます。


2017-06-08 10:37:49

高積算のRC造マンションをご紹介いたします。
土地面積が197坪と広く、土地値に近い希少RC造です!


■物件について

本物件は土地面積は653.79平米(197.77坪)と広く、
土地価格に近いことが特徴です。

周辺の土地は80万円~110万円/坪で取引させれています。

本物件の間口は約32mと広い整形地です。
仮に100万円/坪としますと

100万円 × 197.77坪 ≒ 19,800万円 となります。

RC造の場合、建物の評価が高くなる傾向がありますが、
本物件は土地価格に近い希少RC物件と考えます。

不動産会社や金融機関でも使用している
不動産評価では、土地建物合計で22,300万円の
評価が出る為、BS毀損しない資産性が高い物件と
言えるのではないでしょうか。

建物はH2年築の3階建の低層RCで
エレベーターがありません。
その為経費率を低く抑えることが可能です。

間取りは2DK×12戸(P10台)のオール住居です。
シングルタイプと比べ長期での入居が見込めます。

京王線の「飛田給」「西調布」の各5分と近く、
1駅隣りの調布駅の乗降者数は約11.7万人/日と多く、
調布エリアからの賃貸需要が見込めます。

調布駅の乗降者数は年々増加しており、
西調布から新宿までは約25分です。


■融資・投資

土地面積が広く利回りは高くありませんが、
評価が高くキャピタルロスが少ない物件と
言えるのではないでしょうか。

金利1%台、期間20年~25年の融資で残債を減らし、
売却時に資金回収をする運用方法になります。


==========================

《物件詳細》
 
■交  通  :京王線「飛田給」「西調布」徒歩5分
■物件名 :「調布市RC造」
■所在地 :東京都調布市飛田給2丁目
■価 格 :19,800万円
■年間賃料:1288.8万円
■表面利回:6.50%
■間取り  :2DK×12戸+駐車場10台
■土地面積:654.01平米(197.84坪)公簿
■有効面積:653.79平米(197.77坪)    
■建物面積:490.56平米
■築年数 :平成2年2月築
■構  造:鉄筋コンクリート造
■接道状況:南東側 約4.0m 公道
■権利内容:所有権
■建ペイ率:40% 容積率:80%
■用途地域:第一種低層住居専用地域
※検査済証無

=========================

携帯電話:070-1451-8157
E-mail: nagase@family-group.jp
担当:永瀬


1/4ページ 次ページ

現在の登録物件数

  • 一般公開394
  • 未公開1542
  • 無料会員登録
  • セミナーまたは個別相談ご参加の方に出版書籍「中古一棟収益物件攻略完全バイブル」全員にプレゼント!
  • KENJA GLOBAL 株式会社ファミリーエージェント 長渕淳
  • 不動産投資攻略完全バイブル
  • LINE@簡単登録
  • 無料個別相談はこちら 不動産投資に精通したスタッフがお一人お一人のご相談に丁寧にお答えいたします。