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記事カテゴリー

記事カテゴリー:物件情報

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2017-07-05 22:18:38

現在、楽待にて行われている物件価格の1%キャッシュバックキャンペーンのご案内です。

 

キャンペーン対象物件にWebからお問い合わせして購入すると楽待より最大100万円頂けます。
1物件購入につき物件購入価格の1%(最大100万円)が受け取れますので
購入にかかる初期費用の一部が戻ってくるようなイメージです。
自己資金を抑えられる可能性もある為是非ご利用下さい。
※楽待への問合せの際は楽待アカウントを作成し、ログイン状態で問合せする必要がございます。

 

詳細は下記URLをご参照下さい↓↓↓
http://www.rakumachi.jp/campaign/support/?uiaid=1020ptof

この度ファミリーエージェントでは、弊社のみで取り扱いしている物件情報の一部を

本キャンペーン対象適用とする為「楽待限定」で物件情報を期間限定公開しております。

弊社でしか取り扱いのない鮮度・希少性の高い物件情報ですので、
この機会に楽待経由でお問合せ頂いてみてはいかがでしょうか?

 

下記に楽待に掲載中の物件を載せましたのでご確認下さい。

 

■エスポワール越谷2580万 東武伊勢崎線「新田」徒歩19分 利回り10.25%! H4年築 木造 
楽待掲載ページはこちら

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/saitama/dim1001/1078718/show.html

■ロックウェル三山3380万 新京成線「京成大久保」駅 徒歩22分 利回り10.22%! S63年築 木造 内外装修繕済み 大学至近!
楽待掲載ページはこちら

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/chiba/dim1002/1043839/show.html

■サマックスケーユー7880万 京成本線「京成大久保」駅 徒歩13分 利回り8.46% H3年築 木造 銀行評価8360万
楽待掲載ページはこちら

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/chiba/dim1002/1078461/show.html

■サントノーレ第7阿佐ヶ谷5600万 JR中央線「阿佐ヶ谷」駅 徒歩7分 利回り7.02% S63年築 木造 土地値≒売価
楽待掲載ページはこちら

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1002/1073032/show.html

■サントノーレ第5阿佐ヶ谷13000万 JR中央線「阿佐ヶ谷」駅 徒歩12分 利回り6.74% S62年築 木造 土地値≒売価
楽待掲載ページはこちら

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1002/1068859/show.html

■DRホームズ三鷹 1億7300万 京王線「仙川」駅 徒歩16分 利回り7.08% S59年築 RC 資産性大!
楽待掲載ページはこちら

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/1078462/show.html

■サンハイム馬橋2850万 常磐線「馬橋」駅 徒歩16分 利回り9.22% S63年築 木造 

楽待掲載ページはこち

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/chiba/dim1002/1079349/show.html

■アネックス2980万 新京成線「鎌ケ谷大仏」駅 徒歩10分 利回り10.1% H6年築 木造 
楽待掲載ページはこち

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/chiba/dim1002/1078981/show.html

■サンハイツ八千代台3280万 京成本線「京成大和田」駅 徒歩10分 利回り10.13% S62年築 木造 
楽待掲載ページはこち→

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/chiba/dim1002/1073374/show.html

■リトルハウス4100万 東急東横線「東白楽」駅 徒歩13分 利回り8.55% S62年築 木造 
楽待掲載ページはこち

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/kanagawa/dim1002/1073029/show.html

 

≪新築・土地先行決済型建物プラン付き売地≫

☆価格変更☆
■市川市新浜 土地5000万 建物3708万 総額8708万 1棟木造アパート※楽待では「新浜 土地」で検索頂けます
東西線「行徳」駅 徒歩14分 利回り7.39%  
楽待掲載ページはこち

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/chiba/dim3001/1059701/show.html

■鎌倉市玉縄 土地4650万 建物6500万 総額11150万1棟木造アパート※楽待では「玉縄 土地」で検索頂けます
JR各線「大船」駅 徒歩10分 利回り7.8%  
楽待掲載ページはこち

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/kanagawa/dim3001/1046442/show.html

 

キャンペーン期間自体は9月30日までと期間は3ヶ月弱ございますが、

決済(所有権移転登記後)ベースになる為早期にご契約いただいた方が
キャッシュバックを得られる可能性が高まる為、お早目にご検討頂ければと存じます。


2017-06-08 10:37:49

高積算のRC造マンションをご紹介いたします。
土地面積が197坪と広く、土地値に近い希少RC造です!


■物件について

本物件は土地面積は653.79平米(197.77坪)と広く、
土地価格に近いことが特徴です。

周辺の土地は80万円~110万円/坪で取引させれています。

本物件の間口は約32mと広い整形地です。
仮に100万円/坪としますと

100万円 × 197.77坪 ≒ 19,800万円 となります。

RC造の場合、建物の評価が高くなる傾向がありますが、
本物件は土地価格に近い希少RC物件と考えます。

不動産会社や金融機関でも使用している
不動産評価では、土地建物合計で22,300万円の
評価が出る為、BS毀損しない資産性が高い物件と
言えるのではないでしょうか。

建物はH2年築の3階建の低層RCで
エレベーターがありません。
その為経費率を低く抑えることが可能です。

間取りは2DK×12戸(P10台)のオール住居です。
シングルタイプと比べ長期での入居が見込めます。

京王線の「飛田給」「西調布」の各5分と近く、
1駅隣りの調布駅の乗降者数は約11.7万人/日と多く、
調布エリアからの賃貸需要が見込めます。

調布駅の乗降者数は年々増加しており、
西調布から新宿までは約25分です。


■融資・投資

土地面積が広く利回りは高くありませんが、
評価が高くキャピタルロスが少ない物件と
言えるのではないでしょうか。

金利1%台、期間20年~25年の融資で残債を減らし、
売却時に資金回収をする運用方法になります。


==========================

《物件詳細》
 
■交  通  :京王線「飛田給」「西調布」徒歩5分
■物件名 :「調布市RC造」
■所在地 :東京都調布市飛田給2丁目
■価 格 :19,800万円
■年間賃料:1288.8万円
■表面利回:6.50%
■間取り  :2DK×12戸+駐車場10台
■土地面積:654.01平米(197.84坪)公簿
■有効面積:653.79平米(197.77坪)    
■建物面積:490.56平米
■築年数 :平成2年2月築
■構  造:鉄筋コンクリート造
■接道状況:南東側 約4.0m 公道
■権利内容:所有権
■建ペイ率:40% 容積率:80%
■用途地域:第一種低層住居専用地域
※検査済証無

=========================

携帯電話:070-1451-8157
E-mail: nagase@family-group.jp
担当:永瀬


2017-06-07 09:39:46

【未公開物件情報】練馬区「石神井公園」の1棟アパート
弊社のみ取り扱いの未公開情報です!


☆好立地【東京23区】練馬区案件のご紹介です。
☆西武池袋線:特急停車駅の「石神井公園」駅最寄りの物件になります!
☆高稼働賃貸中の平成3年築木造の為、所得税・住民税の圧縮に◎


***********物件概要***************

京成大久保一棟売アパート
◆所在地     :東京都練馬区谷原6丁目9-11
◆交通      :西武池袋線「石神井公園」駅 徒歩17分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :123.75平米(約37.43坪)
◆建物面積  :120.90平米(約36.57坪)
◆構造       :木造2階建
◆建築年月  :平成3年築 
◆物件価格  :6,410万円
◆想定家賃収入:481.2万円
◆満室利回  :7.5%
◆接道    :東側、道路幅員確認中
◆間取り   :1R×10戸

******************************

【エリア・賃貸について】
最寄りの急行停車駅「石神井公園」駅は池袋まで1駅乗車14分で行けるエリアです。
シングル~ファミリーまで幅広い賃貸需要があり、1日乗降77,000人を超える駅になります。
駅距離が徒歩17分と多少距離がありますが
現状1部屋のみ空きの高稼働で入居付けできております。
ほとんどのお部屋が相場賃料に変わっており、周辺の同間取りの成約賃料も
3.8万円~4万円ほどと当該アパートと同様の賃料設定となっております。
※101号6月末退去予定


【物件に関して】
外装は平成18年に修繕を実施しておりますが
階段鉄部は一部錆が出てきている箇所もある為、塗装の費用は見ておく必要があるかと思います。
外壁に関しては一部タイル張りの箇所は現状のままで問題なさそうですが
サイディングの部分はそれなりの劣化はある為、将来的な塗装は必要になるかと思います。
全体的には運用後、すぐに修繕が必要な状態ではないかと思いますので
運用途中での適宜修繕で問題ないかと思います。


【運用に関して】
築26年の木造の為、減価償却は4年で償却できます。
売主様は個人となる為、土地・建物の価格調整も可能です。
仮に建物4割で仮定しますと、約640万円/年間の減価償却を計上できるため
所得税・住民税圧縮の効果大です。
融資に関しては
・オリックス銀行:フルローン、金利2.5~3%、期間24年~29年
・信用金庫   :8割~フル、金利1%~2%台、期間20年
などが利用可能です。



ご不明点等ございましたらお気軽にお問合せ下さい。



ファミリーエージェント三上
メール:mikami@family-group.jp
TEL:03-5537-7488


2017-05-31 22:12:56

高利回り★新着未公開物件のご紹介です。

≪ おすすめポイント ≫

●満室想定利回り10.05%
●高稼働賃貸中!
●「東邦大学」「日本大学」徒歩圏
●物件価格≒実勢土地取引価格


≪ 物件概要 ≫

京成大久保一棟売アパート

◆所在地    :習志野市藤崎5-12-30
◆交通     :形成本線「京成大久保」駅 徒歩14分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :198.34平米(約59.99坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :179.58平米(約54.32坪)
◆構造      :木造2階建
◆建築年月  :昭和60年築
◆物件価格  :3,500万円
◆想定家賃収入:351.6万円
◆満室利回  :10.05%
◆接道    :東側約2.6m公道に接道
◆間取り   :1K×10戸



本物件は、総戸数10戸のアパートですので
初めて収益不動産を購入される方でも、
5棟10室の事業規模を満たす為、65万円控除を初めとする
様々な税法上のメリットを受けられます。

近隣の土地は、50~60万/坪で取引されている為
59.99坪×55万=約3300万円ですので
ほぼ土地値と言える物件です。

2大学が徒歩圏内にありますので安定した稼働が期待でき、
土地の下支えがあるので売却の際もほぼ同等の利回りでの売却が
想定できる物件となっております。

本物件に興味のある方はお気軽にお問い合わせ下さい。

亀山 080-4334-4721


2017-05-26 15:41:52

土地から建てる新築アパート
利回り7%超のご紹介です。


◎田園都市線・小田急江ノ島線の2駅2路線利用可!

◎始発の中央林間から渋谷へ乗り換え無しで40約分!

◎バストイレ別 全戸20平米以上!

◎劣化対策等級2級取得→30年返済可能!

********************************************

<物件概要>

◆ 所 在   :神奈川県大和市南林間3-7-16
◆ 交 通   :小田急江ノ島線「南林間」駅 徒歩8分
:小田急江ノ島線・田園都市線「中央林間」駅 徒歩15分
◆ 土地権利 :所有権
◆ 土地面積 :181.81平米(約55.00坪)公簿
◆ 有効面積 :約181.23平米(約54.82坪)
◆ 用途地域 :第1種住居地域
◆ 建ぺい率 :60%
◆ 容積率  :200%
◆ 構 造   :木造 3階
◆ 延床面積 :312.27平米
◆ 接 道   :北東側 公道 幅員約4m 間口約9.13m
◆ 年間想定収入 :864万円
◆ 価 格   :11,918万円(土地+建物総額)
◆ 満室想定利回り :7.25%

********************************************

 


~物件について~

土地付建物のプラン販売になります。
(土地先行決済)

土地を先行取得していただいた後、建物請負契約を
締結していただきます。

メリットとしては、建売の新築アパートと比べ、
自己資金を抑えた取り組みが可能です。

また建売の新築アパートと比べて不動産会社等の利益が
上乗せされていない為、総額は抑えた価格でのご紹介と
なります。

本物件の間取りはバストイレ別の全戸20平米以上です。

室内洗濯機と使い勝手の良い1Kタイプで
2・3階はバルコニー付きの為、賃貸募集方法にも
よるかと思いますが、狭い1Rのベランダ無しの部屋と
比べても賃貸付けは有利ではないでしょうか。

また本物件は1月~3月の繁忙期に合わせて
賃貸募集となる可能性が高く取り組みやすい
と考えます。

土地は約54.8坪の整形地で、4mの公道に
間口が9mです。旗竿地の地型と比べると
資産性が高いと言えます。

アクセスは2駅2路線使える立地です。
田園都市線「中央林間」から渋谷へ
乗り換えなしで約40分です。

中央林間駅は田園都市線の始発駅として、
乗降者数は増えており、乗降者数は
約20万人/日です。


~融資~

劣化対策等級2級取得の為、地銀・信金で
金利1%台30年融資も可能性があります。

ご属性によっては都市銀行で金利1%以下
フルローン融資の可能性もあります。


諸経費を抑えた土地+建物プランになる為、
自己資金を抑えた取り組みも可能です。

ただし融資の審査上なことで程度の金融資産
(1,500万円~2,500万円程度)が必要になります。


?金融資産(1,500万円~2,500万円程度)をお持ちの方で
新規に資産管理法人で不動産賃貸業に取り組みたい方

?定年が近く、本業の年収が無くなる為、資金を2,000万円程度使い
不動産で賃料収入を得たい方

?本業のご年収は高くないが、金融資産4,000万円以上や無担保の不動産を
ご所有されている方


ご質問や現地のご確認、収支のご希望など
お気軽にご連絡下さい。


2017-05-25 08:22:18

現在、松戸市で1件、中古アパートの再生をしております。

物件概要
種別 :1棟アパート
価格 :未定
構造 :木造
築年 :築24年(平成5年築)
住所 :松戸市内
情報 :全空

※詳細はまだ公表しておりませんが
 内容が固まり次第、ご紹介いたします。


今回の再生案件は 1K10戸が全空の為
現在室内の原状回復工事をしているところで
元々、大手企業の社宅として利用されていたアパートを
当社グループが買取り再生中でございます。

全空と言うこともありアパート名の変更が容易な為
ドイツ語で「家族」
フランス語で「絆」
という意味でもある【 ファミリエ 】という名前を付けました。

このような再生案件は今後も数多く出てくるため
今回の松戸市の物件を皮切りに「ファミリエシリーズ」を続々と展開していく予定です。

今回の物件の情報をいち早く知りたい方がお気軽にお問合せ下さい。


2017-05-22 19:59:04

本日は、鎌倉市「大船」駅徒歩10分
【土地先行決済・新築・満室想定利回り7.8%、土地建物総額11,150万円】

1棟アパートをご紹介いたします。



≪ おすすめポイント ≫

★1DK~広めの間取タイプの新築1棟アパート
★満室想定利回り7.8%
★JR東海道線・横須賀線・根岸線3線利用可「大船」駅徒歩10分
★設備充実・周辺環境良好で賃貸需要◎
★劣化対策等級を取得予定の為長期融資の可能性有

≪ エリア及び物件について ≫

■JR「大船」駅の乗車人員は1日平均98,000人で、神奈川県内では第5位になります。
JR線【東海道線・横須賀線・京浜東北根岸線】の3線利用可能で
横浜駅まで15分、東京駅へはおおよそ40分でアクセス可能で
都心や横浜方面へ通勤される方の需要が見込めます。

また、本物件は、1DK×2室、1LDK×2室、2DK×4室で各部屋広めの
間取となっており、独立洗面台や追い炊き機能付き・浴室乾燥機付きバス、
ウォッシュレット機能付きトイレなど設備が充実しています。
大船駅周辺はワンルームタイプの物件が多く、
駅徒歩15分以内で同等のスペックの物件が非常に少ない為(※レインズ調べ)
希少で競争力のある物件だと考えております。

■賃料設定は、同等の㎡数(30㎡~45㎡)で築10年以内の物件が
8万円台中盤~10万円台前後の家賃で成約しておりますので
相場同等の賃料設定です。取得後オーナーさん自身で
プレミアム家賃設定に変更も可能。

■土地契約から決済までおよそ1か月、
建物の確認申請から建築確認が下りるまでおよそ1か月~1.5か月、
着工から完成までおよそ半年ですので、
完成が賃貸付けの繁忙期と重なる為スムーズな入居付けが期待できそうです。
また、当物件は都市ガスの為、ガス料金の高いプロパンガスを避ける入居者様にも
ご検討頂ける物件です。

≪契約から竣工までの流れ≫

土地契約(手付金の発生:価格の約5%)
建物契約(契約金の発生:価格の約5%~10%)

土地決済(土地残金の支払い+諸費用)※土地代金融資実行

建築確認申請
↓ 1~1.5か月
着工 ※建物代金の融資実行(横浜銀行の場合)
↓ 約6か月
完成

尚、建物代金の融資の実行時期は利用する金融機関によって基準が変わります。
また、建物の契約金等の金額については施工会社との調整になります。


**********************************************************************

≪ 物件概要 ≫

◆物件価格  :11,150万円 (土地:4,650万円 建物:6,500万円)
◆所在地    :神奈川県鎌倉市玉縄1-5-13
◆交通    :JR線・湘南モノレール「大船」駅 徒歩10分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :185.18㎡(約56.02坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建ぺい/容積  :60% / 200%
◆建物面積  :299.66㎡(約90.65坪)
◆構造        :木造 3階建
◆建築年月  :建築確認取得後6か月後竣工予定 
◆想定家賃収入:870万円
◆満室利回  :7.8%
◆接道    :東南側 公道 6m
◆間取り   :1DK×2室、1LDK×2室、2DK×4室
◆その他   :本物件は土地代金を先行決済して頂き
建築確認取得後の着工となります。 


**********************************************************************

ご質問や現地のご確認、融資のご相談など
お気軽にご連絡下さい。

携帯電話:080-4334-4721
E-mail: kameyama@family-group.jp
担当:亀山


2017-05-18 20:13:25

京王線「明大前」徒歩9分の
土地値に近いアパートをご紹介いたします。


========================
《物件情報》

杉並区和泉2丁目・全8戸
S63年築・満室賃貸中 

9,560万円
土地:52.96坪

京王線・井の頭線「明大前」 徒歩9分
京王線「代田橋」徒歩12分

========================

■土地・建物

土地面積は175.07平米(52.96坪)と広く、
土地価格に近いことが特徴です。

周辺の土地は160万円~230万円/坪で取引させれています。

↓「土地総合情報総合システム・不動産取引価格情報」
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet

本物件の西側と北側位置指定道路の角地に
位置しております。

仮に180万円/坪としますと

180万円 × 52.96坪 ≒ 9,530万円 となります。

最低敷地面積70平米の規制がありますが、本物件は2分割出来る
土地形状をしている為、土地評価は高いと考えます。

そのため将来は住宅用地としての出口検討も可能です。

建物はS63年築の木造アパートです。
(修繕履歴:確認中)


■稼働・賃貸付け

京王線「明大前」駅より徒歩9分です。

明大前駅の乗降者数は約10万人/日以上と多く、
8戸満室賃貸中です。

明大前は新宿と渋谷へのアクセスが良く、
社会人と学生の賃貸需要が見込めます。

本物件の入居者の学生と社会人の方が
約半数ずつの割合で入居しております。

今後の賃貸付けについても
苦労することは少ないと考えます。


■投資・運用

好立地の土地値に近い物件の為、
キャピタルロスが少ないと考えます。

その為、今は使わない現金(2,000万円~3,000万円)の運用を
お考えの方にお勧めです。

金利1%台、期間20年~25年の融資で残債を減らし、
売却時に資金回収をする運用方法になります。


==========================

《物件詳細》
 
■交  通  :京王線「明大前」徒歩9分
■物件名 :「メゾン旭」
■所在地 :杉並区和泉2-24-5
■価 格 :9,560万円
■年間賃料:621.6万円
■表面利回:6.5%
■間取り  :1K×8戸
■土地面積:175.07平米(52.96坪)    
■建物面積:166.44平米
■築年数 :昭和63年9月築
■構  造:木造2階建
■接道状況:西側 公道 約4m・北側 4m(位置指定道路)
■権利内容:所有権
■建ペイ率:50% 容積率:100%
■用途地域:第一種低層住居専用地域


=========================

ご質問や現地のご確認、融資のご相談など
お気軽にご連絡下さい。

携帯電話:070-1451-8157
E-mail: nagase@family-group.jp
担当:永瀬


2017-05-17 10:04:18
弊社のみ取り扱いの未公開情報です!


*******物件概要**********

東白楽駅一棟アパート

◆所在地   :市川市新田3丁目
◆交通    :JR総武線「市川」駅
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :99平米
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :92平米
◆構造   :木造スレート葺2階建
◆建築年月  :平成1年11月築
◆物件価格  :3,380万円
◆想定家賃収入:288万円
◆満室利回り :8.5%
◆間取り   :1K×6戸

*********************


【物件について】
「市川」駅徒歩圏 大規模修繕実施中!
現在、屋根・外装・鉄部塗装を実施しており
内装は空室5戸の原状回復実施中です。
元々の所有者が土地で売却を検討しており、空室の募集をしておりませんでした。
エリア的に人気の「市川」駅と「本八幡」駅が利用可能な為
通常の募集活動で入居付は容易かと思います。
6月末までには修繕は完了予定になります。
価格帯も小ぶりな3,000万円前半になりますので流動性も高く
土地も約30坪と住宅用地に適しております。
周辺の取引事例で坪90万円前後なので土地で3,000万円近くの価格帯になりそうです。



【エリアについて】
「市川」駅は平均乗降で約12万人/日のビッグターミナルで
東京都に隣接しており、ビジネスエリアまでのアクセスが良く
賃料を抑えたい単身者の需要はかなり多いエリアになります。


※修繕途中の段階ですが、ご検討されたいお客様へは
 先行でご紹介しておりますのでお気軽にお問合せ下さい。



ファミリーエージェント三上
メール:mikami@family-group.jp
TEL:03-5537-7488

2017-05-11 21:07:33

半分が空室です満室想定13%超のアパートです。

JR平塚よりバス14分と駅からの
アクセスは遠いですが、利回り13%は希少と言えるのでは
ないでしょうか。

利回りが高い物件では建ぺい率、容積率が超過していたり、
接道が悪い、事故物件などがありますが、
本物件は昭和62年築の整形地のアパートです。

 



■交  通  :JR東海道線「平塚」バス14分
■所在地 :神奈川県平塚市長持
■価 格 :3,000万円
■年間賃料:393.6万円(満室想定)
■表面利回:13.12%
■間取り  :1K×10戸
■土地面積:182.02平米(55.06坪)    
■建物面積:165.24平米
■築年数 :昭和62年6月築
■構  造:木造2階建
■権利内容:所有権
■建ペイ率:60% 容積率:200%
■入居状況:10戸中5戸入居
■下水  :浄化槽


H22年に外壁工事済みです。
空室については、4部屋が現状回復済に為、
募集方法と融資内容によっては、
キャッシュフローの積み上がりが期待できる物件です。


ご興味ございましたお気軽に下記までお問合せ下さい。



株式会社ファミリーエージェント
担当:永瀬
メール:nagase@family-group.jp


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