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記事カテゴリー

記事カテゴリー:物件情報

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2018-06-29 14:51:00

本日は土地先行決済で引渡しを終えた松戸駅の新築アパートの仕様と入居の経緯をご紹介いたします。

 

物件は松戸駅徒歩10分圏内にあり、引き渡し前に約1ヶ月で9室が満室になり決済にいたりました。

 

《物件内容》
1K(20.53㎡~22.13㎡)×9室・バストイレ別 
木造3階建て

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

土地が約36坪と広くはありませんでしたが、プランでは営業と賃貸の担当が間取りの打ち合わせを行い全室にシャッターとベランダを付けるプランにてご提案をさせていただきました。

 

シャッターについては、1階の防犯対策はもちろんのこと2階、3階にもプライバシーが守れるとの理由からシャッターを付けました。結果は入居者の半数以上が女性という入居内容になっております。ちなみにですがオートロックや防犯カメラ等はアパートには設置しておりません。

 

ベランダについてはベランダ無しと有りでの賃貸付けに差が出る為に居室が小さくなってもベランダを付ける間取りにして欲しいと賃貸管理の担当から強い要望があり、ベランダを付ける間取りになりました。

 

木造アパートでよく見かけるベランダがないタイプは居室部分は広めにできますが・・・

続きはこちらからご覧ください。https://ameblo.jp/family-ag/entry-12387059280.html

 

株式会社ファミリーエージェント不動産投資ブログ

不動産への投資をご検討の方、買い増しを考えられている方、管理会社でお困りの方、節税対策を探されている方など、不動産を活用した資産形成・節税対策なら、ファミリーエージェントへお気軽にご相談ください。

 


2018-04-11 11:56:47

国土交通省は2018年3月27日、1月1日時点での公示地価を発表しました。

中央区銀座の「山野楽器銀座本店」では、1㎡あたり5,550万円となり、前年の5,050万円に続き3年連続で過去最高額を更新しています。

 

 

全国平均では住宅地は横ばいから10年ぶりに上昇に転じ全国的に広くゆるやかな地価の回復傾向が明らかとなりました。公示地価は国による土地価格のガイドラインとなるため、不動産売買への影響はあると言えます。

 

上昇の内容としては雇用・所得環境の改善や、外国人観光客の増加などを背景とした、「実需」による地価上昇という見方が主流のようです。

 

収益不動産については融資の引き締めから物件価格の落ち着きが出てきそうな感じもありますが、公示地価上昇のニュースから売主が高値を希望し融資情勢とのギャップがある強気価格で売りに出すこともありそうです。

 

収益不動産の運用としては、私共がご提案する純資産増加の運用については本ブログでもご紹介している物件価格が下がらない、もしくは下がりにくい物件取得をご案内している為、土地価格の上昇はプラスになります。

 

建物については毎年の減価は避けられませんが、東京圏の土地については大幅な下落は考えにくく物件価格に対して土地割合が多い物件は堅めの投資になる場合が多いと言えます。

 

全国的にゆるやかな地価の上昇傾向がある中で神奈川県は二極化になっており・・・

続きはこちらからご覧ください。https://ameblo.jp/family-ag/entry-12367469238.html

 

 

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2018-04-09 18:43:02

本日は内装のBefore After シリーズです。
「千葉県松戸市」案件をご紹介いたします。

【物件概要】
種別 :1棟アパート
構造 :木造
築年 :築32年(昭和61年築)
住所 :千葉県松戸市
延床 :53㎡

 

今回は前回のブログでもご紹介していました。

滞納が続き、ごみ屋敷と化したお部屋の原状回復工事になります。

https://ameblo.jp/family-ag/entry-12299574950.html

https://ameblo.jp/family-ag/entry-12311082176.html

 

早速ですが「Before」「After」を同角度で撮影しましたのでご覧ください。

 

まずは玄関です。

 

 

 

今回のお部屋はメゾネットタイプの為、2階に上がる階段があります。

 

 

その他の写真も多数掲載しております。

続きはこちらからhttps://ameblo.jp/family-ag/entry-12366339709.html

 

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2018-04-02 16:44:55

本日はビフォーアフターシリーズです。

 

弊社のグループ会社にて購入した鎌ケ谷市内の築古APですが、前々所有者が相続で受け、地元の不動産会社に売却したものの、その不動産会社もノウハウが分からず「未リフォーム・半分空室」という状況で弊社グループ会社が買い受けた物件になります。

 

=======物件スペック=======

・千葉県鎌ケ谷市内

・東武野田線「鎌ケ谷」駅徒歩15分

  新京成線「鎌ケ谷大仏」駅徒歩11分

・2K×2戸、2DK×2戸

・2戸/4戸入居

・ハウスメーカー施工の軽鉄造

====================

 

~Before~

 

 

 

 

 

 

外壁・屋根の補修も向こう十数年行われておらず、鉄部の錆びも目立ち始め、一部腐食している箇所も出てきている状態です。

 

2階のバルコニーも鉄部が破損し危険な状況の為、外壁・屋根・鉄部塗装に加え、バルコニーの鉄骨組み換え、敷地内の簡易除草、共用部の照明も全て壊れていた為新設しました。

 

 

~After~

 

 

続きはこちらからご覧ください。https://ameblo.jp/family-ag/entry-12365144764.html

 

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2017-12-01 18:26:48

中古の物件には、入居がなかなか決まらず空室が目立つ物件があります。

オーナーさんがまったく手をかけておらず、設備も建築当時のままで見た目に汚い物件は多くあります。

弊社では、そのような中古物件を買い取り修繕をかけ、入居付けまで行う再生物件を多く取り扱っております。

 

その中の一つであります、千葉市中央区の1棟RCマンションの内装のBefore、Afterの紹介です。

 【物件概要】

種別 :1棟マンション
構造 :RC造
築年 :築28年(平成1年築)
住所 :千葉市中央区末広2-3-8
利回り:8.09%
エレベーター:無し 低コストで運用可能

 

Before

 

 

 

全体的に設備が古いです。

 

After

 

 

その他、After写真も多数掲載しています。

続きは、こちらからご覧ください!https://apart-toushi.com/contents/code/column/id/138

 

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2017-07-05 22:18:38

現在、楽待にて行われている物件価格の1%キャッシュバックキャンペーンのご案内です。

 

キャンペーン対象物件にWebからお問い合わせして購入すると楽待より最大100万円頂けます。
1物件購入につき物件購入価格の1%(最大100万円)が受け取れますので
購入にかかる初期費用の一部が戻ってくるようなイメージです。
自己資金を抑えられる可能性もある為是非ご利用下さい。
※楽待への問合せの際は楽待アカウントを作成し、ログイン状態で問合せする必要がございます。

 

詳細は下記URLをご参照下さい↓↓↓
http://www.rakumachi.jp/campaign/support/?uiaid=1020ptof

この度ファミリーエージェントでは、弊社のみで取り扱いしている物件情報の一部を

本キャンペーン対象適用とする為「楽待限定」で物件情報を期間限定公開しております。

弊社でしか取り扱いのない鮮度・希少性の高い物件情報ですので、
この機会に楽待経由でお問合せ頂いてみてはいかがでしょうか?

 

下記に楽待に掲載中の物件を載せましたのでご確認下さい。

 

■エスポワール越谷2580万 東武伊勢崎線「新田」徒歩19分 利回り10.25%! H4年築 木造 
楽待掲載ページはこちら

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/saitama/dim1001/1078718/show.html

■ロックウェル三山3380万 新京成線「京成大久保」駅 徒歩22分 利回り10.22%! S63年築 木造 内外装修繕済み 大学至近!
楽待掲載ページはこちら

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/chiba/dim1002/1043839/show.html

■サマックスケーユー7880万 京成本線「京成大久保」駅 徒歩13分 利回り8.46% H3年築 木造 銀行評価8360万
楽待掲載ページはこちら

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/chiba/dim1002/1078461/show.html

■サントノーレ第7阿佐ヶ谷5600万 JR中央線「阿佐ヶ谷」駅 徒歩7分 利回り7.02% S63年築 木造 土地値≒売価
楽待掲載ページはこちら

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1002/1073032/show.html

■サントノーレ第5阿佐ヶ谷13000万 JR中央線「阿佐ヶ谷」駅 徒歩12分 利回り6.74% S62年築 木造 土地値≒売価
楽待掲載ページはこちら

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1002/1068859/show.html

■DRホームズ三鷹 1億7300万 京王線「仙川」駅 徒歩16分 利回り7.08% S59年築 RC 資産性大!
楽待掲載ページはこちら

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/1078462/show.html

■サンハイム馬橋2850万 常磐線「馬橋」駅 徒歩16分 利回り9.22% S63年築 木造 

楽待掲載ページはこち

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/chiba/dim1002/1079349/show.html

■アネックス2980万 新京成線「鎌ケ谷大仏」駅 徒歩10分 利回り10.1% H6年築 木造 
楽待掲載ページはこち

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/chiba/dim1002/1078981/show.html

■サンハイツ八千代台3280万 京成本線「京成大和田」駅 徒歩10分 利回り10.13% S62年築 木造 
楽待掲載ページはこち→

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/chiba/dim1002/1073374/show.html

■リトルハウス4100万 東急東横線「東白楽」駅 徒歩13分 利回り8.55% S62年築 木造 
楽待掲載ページはこち

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/kanagawa/dim1002/1073029/show.html

 

≪新築・土地先行決済型建物プラン付き売地≫

☆価格変更☆
■市川市新浜 土地5000万 建物3708万 総額8708万 1棟木造アパート※楽待では「新浜 土地」で検索頂けます
東西線「行徳」駅 徒歩14分 利回り7.39%  
楽待掲載ページはこち

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/chiba/dim3001/1059701/show.html

■鎌倉市玉縄 土地4650万 建物6500万 総額11150万1棟木造アパート※楽待では「玉縄 土地」で検索頂けます
JR各線「大船」駅 徒歩10分 利回り7.8%  
楽待掲載ページはこち

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/kanagawa/dim3001/1046442/show.html

 

キャンペーン期間自体は9月30日までと期間は3ヶ月弱ございますが、

決済(所有権移転登記後)ベースになる為早期にご契約いただいた方が
キャッシュバックを得られる可能性が高まる為、お早目にご検討頂ければと存じます。


2017-06-08 10:37:49

高積算のRC造マンションをご紹介いたします。
土地面積が197坪と広く、土地値に近い希少RC造です!


■物件について

本物件は土地面積は653.79平米(197.77坪)と広く、
土地価格に近いことが特徴です。

周辺の土地は80万円~110万円/坪で取引させれています。

本物件の間口は約32mと広い整形地です。
仮に100万円/坪としますと

100万円 × 197.77坪 ≒ 19,800万円 となります。

RC造の場合、建物の評価が高くなる傾向がありますが、
本物件は土地価格に近い希少RC物件と考えます。

不動産会社や金融機関でも使用している
不動産評価では、土地建物合計で22,300万円の
評価が出る為、BS毀損しない資産性が高い物件と
言えるのではないでしょうか。

建物はH2年築の3階建の低層RCで
エレベーターがありません。
その為経費率を低く抑えることが可能です。

間取りは2DK×12戸(P10台)のオール住居です。
シングルタイプと比べ長期での入居が見込めます。

京王線の「飛田給」「西調布」の各5分と近く、
1駅隣りの調布駅の乗降者数は約11.7万人/日と多く、
調布エリアからの賃貸需要が見込めます。

調布駅の乗降者数は年々増加しており、
西調布から新宿までは約25分です。


■融資・投資

土地面積が広く利回りは高くありませんが、
評価が高くキャピタルロスが少ない物件と
言えるのではないでしょうか。

金利1%台、期間20年~25年の融資で残債を減らし、
売却時に資金回収をする運用方法になります。


==========================

《物件詳細》
 
■交  通  :京王線「飛田給」「西調布」徒歩5分
■物件名 :「調布市RC造」
■所在地 :東京都調布市飛田給2丁目
■価 格 :19,800万円
■年間賃料:1288.8万円
■表面利回:6.50%
■間取り  :2DK×12戸+駐車場10台
■土地面積:654.01平米(197.84坪)公簿
■有効面積:653.79平米(197.77坪)    
■建物面積:490.56平米
■築年数 :平成2年2月築
■構  造:鉄筋コンクリート造
■接道状況:南東側 約4.0m 公道
■権利内容:所有権
■建ペイ率:40% 容積率:80%
■用途地域:第一種低層住居専用地域
※検査済証無

=========================

携帯電話:070-1451-8157
E-mail: nagase@family-group.jp
担当:永瀬


2017-06-07 09:39:46

【未公開物件情報】練馬区「石神井公園」の1棟アパート
弊社のみ取り扱いの未公開情報です!


☆好立地【東京23区】練馬区案件のご紹介です。
☆西武池袋線:特急停車駅の「石神井公園」駅最寄りの物件になります!
☆高稼働賃貸中の平成3年築木造の為、所得税・住民税の圧縮に◎


***********物件概要***************

京成大久保一棟売アパート
◆所在地     :東京都練馬区谷原6丁目9-11
◆交通      :西武池袋線「石神井公園」駅 徒歩17分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :123.75平米(約37.43坪)
◆建物面積  :120.90平米(約36.57坪)
◆構造       :木造2階建
◆建築年月  :平成3年築 
◆物件価格  :6,410万円
◆想定家賃収入:481.2万円
◆満室利回  :7.5%
◆接道    :東側、道路幅員確認中
◆間取り   :1R×10戸

******************************

【エリア・賃貸について】
最寄りの急行停車駅「石神井公園」駅は池袋まで1駅乗車14分で行けるエリアです。
シングル~ファミリーまで幅広い賃貸需要があり、1日乗降77,000人を超える駅になります。
駅距離が徒歩17分と多少距離がありますが
現状1部屋のみ空きの高稼働で入居付けできております。
ほとんどのお部屋が相場賃料に変わっており、周辺の同間取りの成約賃料も
3.8万円~4万円ほどと当該アパートと同様の賃料設定となっております。
※101号6月末退去予定


【物件に関して】
外装は平成18年に修繕を実施しておりますが
階段鉄部は一部錆が出てきている箇所もある為、塗装の費用は見ておく必要があるかと思います。
外壁に関しては一部タイル張りの箇所は現状のままで問題なさそうですが
サイディングの部分はそれなりの劣化はある為、将来的な塗装は必要になるかと思います。
全体的には運用後、すぐに修繕が必要な状態ではないかと思いますので
運用途中での適宜修繕で問題ないかと思います。


【運用に関して】
築26年の木造の為、減価償却は4年で償却できます。
売主様は個人となる為、土地・建物の価格調整も可能です。
仮に建物4割で仮定しますと、約640万円/年間の減価償却を計上できるため
所得税・住民税圧縮の効果大です。
融資に関しては
・オリックス銀行:フルローン、金利2.5~3%、期間24年~29年
・信用金庫   :8割~フル、金利1%~2%台、期間20年
などが利用可能です。



ご不明点等ございましたらお気軽にお問合せ下さい。



ファミリーエージェント三上
メール:mikami@family-group.jp
TEL:03-5537-7488


2017-05-31 22:12:56

高利回り★新着未公開物件のご紹介です。

≪ おすすめポイント ≫

●満室想定利回り10.05%
●高稼働賃貸中!
●「東邦大学」「日本大学」徒歩圏
●物件価格≒実勢土地取引価格


≪ 物件概要 ≫

京成大久保一棟売アパート

◆所在地    :習志野市藤崎5-12-30
◆交通     :形成本線「京成大久保」駅 徒歩14分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :198.34平米(約59.99坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :179.58平米(約54.32坪)
◆構造      :木造2階建
◆建築年月  :昭和60年築
◆物件価格  :3,500万円
◆想定家賃収入:351.6万円
◆満室利回  :10.05%
◆接道    :東側約2.6m公道に接道
◆間取り   :1K×10戸



本物件は、総戸数10戸のアパートですので
初めて収益不動産を購入される方でも、
5棟10室の事業規模を満たす為、65万円控除を初めとする
様々な税法上のメリットを受けられます。

近隣の土地は、50~60万/坪で取引されている為
59.99坪×55万=約3300万円ですので
ほぼ土地値と言える物件です。

2大学が徒歩圏内にありますので安定した稼働が期待でき、
土地の下支えがあるので売却の際もほぼ同等の利回りでの売却が
想定できる物件となっております。

本物件に興味のある方はお気軽にお問い合わせ下さい。

亀山 080-4334-4721


2017-05-26 15:41:52

土地から建てる新築アパート
利回り7%超のご紹介です。


◎田園都市線・小田急江ノ島線の2駅2路線利用可!

◎始発の中央林間から渋谷へ乗り換え無しで40約分!

◎バストイレ別 全戸20平米以上!

◎劣化対策等級2級取得→30年返済可能!

********************************************

<物件概要>

◆ 所 在   :神奈川県大和市南林間3-7-16
◆ 交 通   :小田急江ノ島線「南林間」駅 徒歩8分
:小田急江ノ島線・田園都市線「中央林間」駅 徒歩15分
◆ 土地権利 :所有権
◆ 土地面積 :181.81平米(約55.00坪)公簿
◆ 有効面積 :約181.23平米(約54.82坪)
◆ 用途地域 :第1種住居地域
◆ 建ぺい率 :60%
◆ 容積率  :200%
◆ 構 造   :木造 3階
◆ 延床面積 :312.27平米
◆ 接 道   :北東側 公道 幅員約4m 間口約9.13m
◆ 年間想定収入 :864万円
◆ 価 格   :11,918万円(土地+建物総額)
◆ 満室想定利回り :7.25%

********************************************

 


~物件について~

土地付建物のプラン販売になります。
(土地先行決済)

土地を先行取得していただいた後、建物請負契約を
締結していただきます。

メリットとしては、建売の新築アパートと比べ、
自己資金を抑えた取り組みが可能です。

また建売の新築アパートと比べて不動産会社等の利益が
上乗せされていない為、総額は抑えた価格でのご紹介と
なります。

本物件の間取りはバストイレ別の全戸20平米以上です。

室内洗濯機と使い勝手の良い1Kタイプで
2・3階はバルコニー付きの為、賃貸募集方法にも
よるかと思いますが、狭い1Rのベランダ無しの部屋と
比べても賃貸付けは有利ではないでしょうか。

また本物件は1月~3月の繁忙期に合わせて
賃貸募集となる可能性が高く取り組みやすい
と考えます。

土地は約54.8坪の整形地で、4mの公道に
間口が9mです。旗竿地の地型と比べると
資産性が高いと言えます。

アクセスは2駅2路線使える立地です。
田園都市線「中央林間」から渋谷へ
乗り換えなしで約40分です。

中央林間駅は田園都市線の始発駅として、
乗降者数は増えており、乗降者数は
約20万人/日です。


~融資~

劣化対策等級2級取得の為、地銀・信金で
金利1%台30年融資も可能性があります。

ご属性によっては都市銀行で金利1%以下
フルローン融資の可能性もあります。


諸経費を抑えた土地+建物プランになる為、
自己資金を抑えた取り組みも可能です。

ただし融資の審査上なことで程度の金融資産
(1,500万円~2,500万円程度)が必要になります。


?金融資産(1,500万円~2,500万円程度)をお持ちの方で
新規に資産管理法人で不動産賃貸業に取り組みたい方

?定年が近く、本業の年収が無くなる為、資金を2,000万円程度使い
不動産で賃料収入を得たい方

?本業のご年収は高くないが、金融資産4,000万円以上や無担保の不動産を
ご所有されている方


ご質問や現地のご確認、収支のご希望など
お気軽にご連絡下さい。


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