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2017-09-14 18:31:05
悪徳業者の手口について

 

前回、一法人一銀行スキームと巷で呼ばれている犯罪行為について下記の記事を書かせて頂きました。
https://ameblo.jp/family-ag/entry-12303327527.html

 

一法人一銀行スキーム以外にも悪徳業者特有のやり口があります。

通称「フルローン・オーバーローンスキーム」と呼ばれるものです。

 

一部の金融機関では、売買金額と同額まで融資額が伸びる商品を持っていたり、お客様の属性によってオーバーローンに対応するという事もありますが、そういったものではなく犯罪行為をして、銀行から融資を引き出そうとするやり口を呼びます。

 

では、具体的にどういった事をするのか?の前に金融機関の融資審査方法について書かせて頂きます。

 

金融機関の融資審査では一般的に『LTV』『LTP』という基準を設けています。

 

 

『LTV』とは、loen to valueの略で直訳通り「価値」に対して「ローン」をどこまで出すか?という指標です。

 

「価値」についてはそれぞれ独自の銀行評価目線をもっていますが、LTV80~100%程度の銀行が多いかと思います。
(銀行によっては属性によってLTV200%未満まで可という銀行もあります。)

 

 

『LTP』とは、loen to priceの略でこちらも直訳通り「価格」に対して「ローン」をどこまで出すか?という指標です。

 

『LTP』80%~90%までという銀行が圧倒的に多く、LTP100%を超える銀行はありません。(富裕層向け融資を除く。)

 

 

続きはこちらからご覧ください。https://ameblo.jp/family-ag/entry-12310318570.html

 

株式会社ファミリーエージェント不動産投資ブログ

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