menu

利回り10%以上
物件多数!!

無料会員登録で
未公開物件公開中!

利回り10%以上の物件

注目のAGENT情報

中古一棟収益物件 攻略完全バイブル 期間限定 無料プレゼント
2018-04-26 17:52:15
新築アパートの良さ

本日は新築アパート投資の良さについてお話させて頂きます。

 

以前弊社ブログにて新築アパートについてお話をさせて頂いておりますが、別の観点からお話しさせて頂きたいと思います。

↓新築アパートメリット↓
https://ameblo.jp/family-ag/entry-12356005855.html

↓新築アパートデメリット↓
https://ameblo.jp/family-ag/entry-12360548543.html

 

新築アパートを投資的観点で見た場合、以下2点のメリットがございます。

 

①年間収支に関しては予測収支とのブレが少ない
②減価償却が緩やかなため、デッドクロスになりづらく、相場を見て売却がしやすい

 

①年間収支に関しては予測収支とのブレが少ない

新築アパートは、賃料設定・賃料下落を真面目に考慮すれば、修繕リスクがある中古アパートと比べると、予測収支のブレは少ないです。

 

不動産投資でいくら欲しいが明確で、その額が新築で達成できる人であれば、中古アパートを購入するより、目標達成の可能性は高くなります。

 

②減価償却が緩やかなため、デッドクロスになりづらく、相場を見て売却がしやすい

中古アパートの場合、減価償却で最初の4年間でキャッシュがかなりたまりますが、5年目以降は、税払いが多くなります。
そのため、弊社では短期譲渡から長期譲渡になったタイミングでの売却を提案することが多いです。

また、時代の移り変わりの早さから、何十年といったシミュレーションを作る意味が全くないので、10年前後での運用を提案しております。

 

新築アパートの場合でも・・・

続きはこちらからご覧ください。https://ameblo.jp/family-ag/entry-12371041138.html

 

 

株式会社ファミリーエージェント不動産投資ブログ

不動産への投資をご検討の方、買い増しを考えられている方、管理会社でお困りの方、節税対策を探されている方など、不動産を活用した資産形成・節税対策なら、ファミリーエージェントへお気軽にご相談ください。


現在の登録物件数

  • 一般公開419
  • 未公開1447
  • 無料会員登録
  • セミナーまたは個別相談ご参加の方に出版書籍「中古一棟収益物件攻略完全バイブル」全員にプレゼント!
  • KENJA GLOBAL 株式会社ファミリーエージェント 長渕淳
  • 不動産投資攻略完全バイブル
  • LINE@簡単登録
  • 無料個別相談はこちら 不動産投資に精通したスタッフがお一人お一人のご相談に丁寧にお答えいたします。