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2019-03-20 17:02:31
判断基準を間違えない

本日は「判断基準を間違えない」についてお話させて頂きます。

 

不動産投資に関しては、購入→運用→売却と、投資の損益を確定させるまで、ある程度時間がかかる投資なのに、購入時で多くのことが決まってしまうため、賃貸需要や、運用中の賃料下落リスク、資産価値下落リスクについて、しっかりと判断する必要がございます。
(判断に時間をかけすぎると優良物件取得可能性は低くなりますが)

 

そのため、お客様の中で、

キャッシュフロー毎月○○万円
利回り〇%以上
金利〇%以下
返済比率〇%以下
駅徒歩〇分以内
売買価格が積算価格の〇%以上

といった条件を予め決めている方もいると思います。

 

当然、上記のような条件を持っていることは、何も考えずに買うより当然良いとは思います。

 

しかし、上記のような判断基準よりも重要な判断基準として、
【その物件を買ったら利益が見込めるのかどうか】
という事を判断基準として見て頂いた方が、失敗しづらいです。

 

その為の要素として、利回りや金利、キャッシュフローや駅徒歩といった要素が出てくるので、あくまで、利益が出るのかという事に着目して物件を購入することをお勧めします。

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

 


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