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2019-05-18 17:29:41
実物不動産とJ-REITとの比較②

前回はJーREITと実物不動産のレバレッジ効果の違いについて記載させて頂きました。

今回は両者の利回りについて記載させて頂きます。

 

両者とも投資対象が不動産という共通点はありますが、どのくらい利回りの差があるのでしょうか。
J-REITの予想分配金利回りは平均して約4%(5月7日現在)となっております。

 

 

 

一方、弊社の取り扱いが多い中古木造アパートの利回りは平均して8.79%となります。(健美家レポートより)

 

 

この時点で両者の利回りは2倍の開きが出ています。

 

J-REITは決算日に銘柄を保有していれば、投資額に応じた分配金が支払われます。
そのため、分配金利回りについては以下の算式で求められます。

 

分配金利回り(%)=分配金÷投資額×100

 

一方、実物不動産には「表面利回り」と「実質利回り」があり…

続きはこちらからご覧ください。https://ameblo.jp/family-ag/entry-12455209945.html

 

株式会社ファミリーエージェント不動産投資ブログ

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