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2017-06-07 09:39:46
【未公開物件情報】練馬区「石神井公園」の1棟アパート

【未公開物件情報】練馬区「石神井公園」の1棟アパート
弊社のみ取り扱いの未公開情報です!


☆好立地【東京23区】練馬区案件のご紹介です。
☆西武池袋線:特急停車駅の「石神井公園」駅最寄りの物件になります!
☆高稼働賃貸中の平成3年築木造の為、所得税・住民税の圧縮に◎


***********物件概要***************

京成大久保一棟売アパート
◆所在地     :東京都練馬区谷原6丁目9-11
◆交通      :西武池袋線「石神井公園」駅 徒歩17分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :123.75平米(約37.43坪)
◆建物面積  :120.90平米(約36.57坪)
◆構造       :木造2階建
◆建築年月  :平成3年築 
◆物件価格  :6,410万円
◆想定家賃収入:481.2万円
◆満室利回  :7.5%
◆接道    :東側、道路幅員確認中
◆間取り   :1R×10戸

******************************

【エリア・賃貸について】
最寄りの急行停車駅「石神井公園」駅は池袋まで1駅乗車14分で行けるエリアです。
シングル~ファミリーまで幅広い賃貸需要があり、1日乗降77,000人を超える駅になります。
駅距離が徒歩17分と多少距離がありますが
現状1部屋のみ空きの高稼働で入居付けできております。
ほとんどのお部屋が相場賃料に変わっており、周辺の同間取りの成約賃料も
3.8万円~4万円ほどと当該アパートと同様の賃料設定となっております。
※101号6月末退去予定


【物件に関して】
外装は平成18年に修繕を実施しておりますが
階段鉄部は一部錆が出てきている箇所もある為、塗装の費用は見ておく必要があるかと思います。
外壁に関しては一部タイル張りの箇所は現状のままで問題なさそうですが
サイディングの部分はそれなりの劣化はある為、将来的な塗装は必要になるかと思います。
全体的には運用後、すぐに修繕が必要な状態ではないかと思いますので
運用途中での適宜修繕で問題ないかと思います。


【運用に関して】
築26年の木造の為、減価償却は4年で償却できます。
売主様は個人となる為、土地・建物の価格調整も可能です。
仮に建物4割で仮定しますと、約640万円/年間の減価償却を計上できるため
所得税・住民税圧縮の効果大です。
融資に関しては
・オリックス銀行:フルローン、金利2.5~3%、期間24年~29年
・信用金庫   :8割~フル、金利1%~2%台、期間20年
などが利用可能です。



ご不明点等ございましたらお気軽にお問合せ下さい。



ファミリーエージェント三上
メール:mikami@family-group.jp
TEL:03-5537-7488