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不動産コラム

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2017-09-05 16:18:06

 

不動産投資はキャッシュフローだけではないことについて書かせて頂きます。

不動産投資を始めようと思った理由に、早期退職、年金代わりを上げる方が多くいらっしゃいます。

では具体的にどのくらいのキャッシュフロー(CF)が目標かと数字を伺うと人ぞれぞれ目標値は違うもののできれば自分の年収くらいとご自身の年収をベースに考える方が多いように思われます。

年収が1000万円の人であれば年間CF1000万円など。

焦らず時間をかけ取り組んでいけば可能ではありますが、できれば早期に!と考えるのは少し危険です。

不動産投資は、期待するほどリターンは大きくない投資だからです。

殆どの方がローンを利用して物件を購入すると思いますが、ローン利用の場合、物件から運営費、ローン返済を引くと税前の手残りは、およそ1%からで高利回りの物件でも2%ほどです。

例えば、2%の手残りが得られると仮定した場合年間1000万円のCFを得ようとすると5億円分の物件を購入しなければなりません。借り入れで購入となると5億の借金です。

この場合であれば自身の年収の50倍の借入を起こすということです。

 

あまり現実的ではないですよね。

 

不動産投資はCFだけではありません。

毎月得られるCFの積み重ねと・・・

 

続きはこちらからご覧ください。https://ameblo.jp/family-ag/entry-12307683607.html

 

 

株式会社ファミリーエージェント不動産投資ブログ

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