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不動産コラム

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2018-02-06 15:54:35

本日は、駅から遠い物件の賃貸需要についてお話しをさせて頂きます。

お客様と今後の投資展開について等、お話しをしていると、『駅徒歩10分以内』というように、駅距離を限定されるお客様が多くいらっしゃいます。

お客様が駅からの距離を重要視するのも無理ありません。

その理由といたしましては、賃貸の需要のみならず、物件の絶対数が限られているため、売買においても需要が下がりにくいためです。

それでは実際問題、駅から遠い物件ってどうなの?

このような疑問がうまれてくるかと思います。

答えといたしましては、駅から遠いからと言って、一概には投資として良くないとは言えないということです。

その理由といたしましては、、、

 

①賃貸について

部屋を借りる方のほとんどの方は、そこに住まなければならない理由があり、住んでいるということです。

駅から近ければ電車を利用し、勤め先、学校といったように出勤・通学といった層がターゲットとなるでしょう。

それでは、駅から遠い物件はどうでしょうか?

これは、エリアにもよりますが、駅から遠くても、近くに工場がある。事務所がある。というように、勤務地が駅から離れているが、職場・学校が近いなんてことも多々ございます。

これは、生活の基軸がどこにあるのかということです。

住む人によっては、生活の基軸となる場所は変わってまいります。

そのため、駅から離れているからといって、賃貸の需要がないというのは、一概には言えないということです。

 

また、駅から遠くてもファミリータイプの間取りであったり、駐輪場、駐車場が付帯しているといった内容であれば、ある程度の緩和はできるかと思います。

 

②売買について

それでは、次に売買についですが、駅から近いことのメリットといたしまては、物件の絶対数が限られているため、売却時に金額を下げにくいという点がございます。

しかし、ここで考えて頂きたいのは、駅から離れることで必然的に物件価格は下がってくるということです。

駅から離れており土地の値段がいくらか落ちてくるため、土地を広く使うことで銀行の評価が出やすい物件も出てきやすくなっております。

アパートにおいては、

『銀行の評価が出やすい→購入しやすい→売却しやすい』

このようなサイクルができてまいります。

現在の不動産投資の市況におきましては、サラリーマン投資家の方々がほとんどを占めております。

そのため・・・

続きはこちらからご覧ください。https://ameblo.jp/family-ag/entry-12350514484.html

 

株式会社ファミリーエージェント不動産投資ブログ

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