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不動産コラム

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2019-03-12 16:30:39

今回は、入居付けにおける≪AD≫についてお話します。

 

 

【ADとは】

ここでいう「AD」は賃貸募集をする際に、

賃貸付をしてくれた不動産会社に「広告費」「業務委託報酬」といった形で

オーナー様がお支払いするインセンティブのようなものです。

 

宅建業法では、賃貸物件の賃貸借契約が結ばれた際に、貸主・借主から「合計月額賃料の1か月分まで」仲介手数料の報酬を賃貸付した不動産会社が受け取ることが出来ます。

 

 

ただ、

・供給過多などにより、募集難易度が高い

・相場よりも賃料を上げて募集

上記をする際など、賃貸業者に頑張ってもらわないと、

賃貸付の見通しが立たない際には、「AD」といった

+αの報酬を支払うことを約束することで、賃貸業者様に優先的に客付けを行って頂くことが見込めます。

 

弊社の管理物件もこうした「AD」をつけて募集する物件は多いかと存じます。

 

不動産投資で重要な賃貸付に関する内容ですので、本日は「AD」の設定の考え方についてお話します。

 

【ADの設定について】

「AD」についてはネットで検索すると、

特に根拠もありませんが月額賃料の「1~2ヶ月分」が相場として、上げられると出てきます。

そして、よりエリアの厳しい、一都三県以外ですと、+数か月分等といった話もございます。

 

結論としては弊社が取り扱っている一都三県の国道16号線のエリアは、月額賃料の「1~2ヶ月分」が相場という点は比較的間違ってないかと思います。

 

こちらの数字に関して、弊社の管理担当に伺ったところ、「AD」にも相場があるらしく、大体、報酬額が合計「8~10万円」程度になると、賃貸業者の担当者が動きやすいという話でした。

 

弊社で扱っているような築年数の古い物件の場合、賃料が「4万円/月」あたりでございます。

そうなると、仲介手数料としては「4万円」しか報酬が無い為、より賃料の高い「新築物件」に手を出すでしょう。

 

しかし、「AD1か月分」をつけることで、「8万円」の報酬額となりますので…

続きはこちらからご覧ください。https://ameblo.jp/family-ag/entry-12444922701.html

 

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2019-03-12 16:29:22

本日は、人口の流入が見込めるエリアでの投資についてご説明させていただきます。

 

弊社では一都三県16号線の内側というエリアを設け、不動産のお取り扱いをさせていただいております。

 

理由としては、
1.ある程度人口の流入が見込めるから。
2.金融機関の融資取り扱いエリアであるから。
ということが挙げられます。

 

実際に人口の流入が見込めるのかという点について総務省が出している「国勢調査」国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」によると、弊社がお取り扱いをしているエリアでは人口が増えております。

 

 

東京都では2.7%、
千葉県では0.1%、
神奈川県では0.86%、
埼玉県では1.0%人口が増えております。

 

その他の愛知県、滋賀県、福岡県、沖縄県以外では...

続きはこちらからご覧ください。https://ameblo.jp/family-ag/entry-12444653336.html

 

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