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不動産コラム

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2019-03-04 15:20:13

本日は民法改正による賃貸借契約の改正事項について記載させて頂きます。

 

 

主な改正事項
・賃貸借契約の存続期間の伸長
・敷金規定の明文化
・賃借人たる地位の移転
・原状回復の明文化
・目的物の一部滅失に関する変更点
・賃料保障に関する変更点

・賃貸借契約の存続期間の伸長

 

現行の民法では賃貸借契約の存続期間の上限は20年でしたが改正により50年に引き上げられました。

 

借地借家法が適用された賃貸借契約には影響はでません。

 

その為、借地借家法の適用のない太陽光パネル設置の為の土地賃貸借契約書や駐車場として利用する為の土地賃貸借が対象で存続期間を50年という長期設定出来る事になりました。

 

・敷金規定の明文化
敷金の取り扱いに関する規定がありませんでしたが、民法改正に
伴い明文化されました。
①敷金の意義
②敷金返還債務の発生要件及び
③敷金の充当に関する規定

債務不履行があった際には敷金をその弁済に充て契約終了時には敷金から債務不履行額を引いた金額を返還するという、従来通りの内容が明文化されました。

 

・賃借人たる地位の移転
賃借している不動産をリースバックする際や信託譲渡する場合に賃借人の承諾を得る必要がなくなりました。

 

・原状回復の明文化
これまでは「原状回復ガイドライン」によって…

 

続きはこちらからご覧ください。https://ameblo.jp/family-ag/entry-12442843663.html

 

株式会社ファミリーエージェント不動産投資ブログ

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2019-03-04 15:18:31

収益不動産の購入には当然、購入を決断する時期があります。
基本的には「買付証明書(購入申込書)」を仲介会社・売主へ提出する時となるでしょう。

 

 

購入を決断する前には、利用可能な金融機関を確認し、収益不動産を検索条件に合う物件が出てきたら、収支の計算をし、その他要件を確認し決断の流れです。

 

我々もお客様に対して、当該物件の積算価格や実勢土地値、賃貸で言えば、相場賃料と類似物件の底値賃料、運用中のランニングコスト等、購入の決断の前に現状の基準値や最低価格目線を成約事例を基に説明しています。

基本的に土地値や賃料に関しては特殊要因が無ければ大幅に変動することは考えにくく類似物件の取引事例を参考にすれば問題はないでしょう。
※天災関係は保険で対応可能です。

 

住居系の収益不動産の場合、上記から運用の安全安定性を確認できる為、その他の金融商品と比較しても運用中の収益、売却に伴う収益の確保は容易に想定できます。

 

土地の取引事例や賃貸の相場に関しては業者のみではなく、一般のお客様でも確認は可能です。

検討している(提案を受けている)案件に関しては不動産業者から提示されたものを鵜呑みにするのではなく自身でもしっかり確認することが大切です。

 

前日の記事にもあるように不動産投資は購入時点で…

続きはこちらからご覧ください。https://ameblo.jp/family-ag/entry-12442693049.html

 

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