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不動産コラム

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2019-05-22 17:53:18

物件購入後に出来る投資効率を高める為には
「賃貸運営を見直す(賃料を上げる・空室率を下げる・運営費を下げる等)」

「資金調達条件を見直す」
と大別すると二つに分けられます。

 

資金調達条件の見直しの場合、
「金利を下げる。(返済総額を下げる)」
というケースが多いですが、
「期間を延ばす(月額返済額を下げる。)」
という手法もあります。

 

後者である「期間を延ばす」理由はCFを延ばすという観点から行われるわけですが、これについては購入時からある程度予測だてる事が可能です。

 

現在の融資情勢からすると一般的なプロパーローンで購入する場合、
金利1%台で可能ですが、融資期間は「30年-築年数」となります。

ですが、アパートローンに強い某ノンバンクの場合、
一定の条件がありますが、築年数に関わらず原則、金利2.9% 期間30年での融資が可能です。

 

上記の融資条件の差を利用し、「新築物件購入・借り換え」をする事によりCFを最大化するポイントを算出する事が出来ます。

 

※残債額=借り換え時融資額とした場合

上記で記載した2つの融資の返済率(年間返済額/借入額)はそれぞれ
金利1% 30年 年間返済率 3.86%

金利2.9% 30年 年間返済率4.99%

です。

この返済差が77.35%(3.89/4.99)ですので、
残債が上記パーセンテージを下がったポイントが借り換え分岐点となります。

 

返済額から金利が引いたものが元本となるわけですが…

続きはこちらからご覧ください。https://ameblo.jp/family-ag/entry-12461206899.html

 

株式会社ファミリーエージェント不動産投資ブログ

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2019-05-22 16:35:36

本日は14条地図と公図について記載させて頂きます。

 

・14条地図・・・14条地図の要件として、現地復元性というものが必要となります。これは何らかの原因で土地の境界が不明になった場合でも地図から現地の境界を復元可能という程、正確な測量に基づき作成されております。現在の普及率は約50%程度と言われております。

 

 

・公図・・・旧土地台帳法によって保管されていた土地台帳附属地図をそのまま使い続けているものであり…

続きはこちらからご覧ください。https://ameblo.jp/family-ag/entry-12461154928.html

 

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