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不動産コラム

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2019-07-01 16:38:13

本日は弊社グループ会社が行っております、再生事業についてお話させて頂きます。

 

弊社からご紹介させて頂くいくつかの物件は、弊社グループ会社が割の良い物件を仕入れてきて、その売却依頼を受け一般のお客様にご紹介させて頂く。
このような流れがございます。

 

相続での案件や入居状況の悪い案件、中には運営が手間になったから手離れ良く業者に売却したい。
そのようなことがあったりします。

 

グループ会社が仕入れ業務を行う上で、できるだけ安く仕入れを行う必要があり、そのような物件については空室が多い案件が多くございます。

 

そのため、空室の部屋を原状回復し、入居付けを行って一般のお客様にご紹介させて頂く。
このような流れとなってまいります。

 

しかしながら、仕入れ業務を行ってから日が経っていないと、
どうしても空室が多いままでのご紹介になりがちでございます。

オーナー様の中では、空室は入居が決まるのかという一抹の不安もあるかと思います。

そのため、入居率が良い物件を好まれる傾向がございます。

しかしながら、弊社グループ会社の修繕につきましては、グレードが高く、しっかりとした修繕が実施されております。

 

 

 

 

中古の物件でここまでのグレードで修繕するケースは、あまり多くはないのではいでしょうか。

 

物件の築年数は30年を越えているような物件でございます。
※これは、弊社の基本グレードとしてご提供しております。

そのため、入居が付きやすいという点もございますが…

続きはこちらからご覧ください。https://ameblo.jp/family-ag/entry-12479596336.html


2019-07-01 16:37:48

弊社では購入相談や今後の投資方針についての提案として「個別相談」を実施しております。

 

最適な投資手法や物件は目的やご属性によって大きく変わる為、
お客様とのヒアリング後に最適な資料・物件をお出しするには、
原則、弊社オフィスにご来社頂く必要がありました。

 

その為、「遠方に住まれている方」「忙しくご来社が難しい方」は
日程が合わずお打合せ自体を断念せざるを得ないといった事も少なからず起きておりました。

 

そこで今回!

ベルフェイスというビジネス向け商談ツールを導入致しました!

 

使い方は簡単でお客様は通信環境を整えた上で、

https://bell-face.com/

上記のURLより接続ナンバーを発行し、担当者に4桁の番号を伝えるだけです!

 

担当者が4桁の番号を入力すれば、担当者サイドのカメラ又は担当者のパソコン画面が共有され、会話をしながらファイルの送信や物件写真等をご覧いただく事が可能です。

 

上記ツールの導入により遠方のお客様・ご多忙なお客様とのご面談も可能になりましたので是非この機会に弊社のオンライン個別相談をご利用してみてはいかがでしょうか。

 

https://family-ag.co.jp/lp/individual/

 

個別相談は上記のURLより申し込みが可能です。

 

備考欄に「オンライン面談希望」とご記入頂けるとスムーズです。

本日は最後までお読みいただき誠にありがとうございました。

 


2019-07-01 16:37:05

本日は最新の空き家率について記載させていただきます。

 

4月26日に平成30年度「住宅・土地統計調査」が公表され、全国の空き家数は846万戸、空き家率は13.6%でした。
前回の平成25年度調査では、全国の空き家数820万戸、空き家率13.5%という結果と比較した場合、上昇率はわずか0.1%と低い結果となりました。

その中で、賃貸住宅はこの5年間で空き家数は全国で約1.8万戸の増加、増加率は約0.4%でという結果で、その他の空き家の増加率よりも低い数値でした。

 

 

 

都道府県別で見てみると、空き家数が減少した都道府県が18あります。

特に東京都をはじめとする首都圏で減少の傾向が見られました。

増加した30府県と二極化していることが分かります。

 

日本の空き家問題は深刻ではありますが、エリアを見極めながら物件の購入を検討すれば、空室も回避できるのではないでしょうか。

 

最後までご覧いただきありがとうございました。

 


2019-07-01 16:36:14

本日は、一棟マンションの物件の「エレベーター」についてお話致します。

 

 

当社は投資用物件を扱っておりますので、一棟マンションも主に投資用として商品のご提供をさせて頂いております。

 

よく、お客様から言われることとして、固定費(ランニングコスト)を抑える為、「エレベーター無」の物件が良いといったご意見をお伺いします。

 

確かに、ラニングコストにおいて、エレベーターの占める割合は多く、故障した場合は修理費もかかるなどキャッシュアウトの要因です。

メンテンナンスを怠ってしまっては、大きな事故にも発展しかねない為、エレベーターは法定点検が必要となります。

 

ただ、一概にエレベーターが無い方が良いとは言いきれないかと思います。理由は高齢者の入居者の増加です。

ご存知の通り、社会問題になっている高齢者の増加ですが、「高齢者の一人暮らし」が急激に増加しております。

 

 

今後はこのようなご年配の方々が賃貸ターゲットとして見込めると考えますと…

続きはこちらからご覧ください。https://ameblo.jp/family-ag/entry-12477986471.html


2019-07-01 16:35:27

本日は「物件購入の流れに関して」記載させていただきます。

 

通常、購入の意思が固まってから出す購入申込書を提出してから約1~2週間で契約となります。

契約から決済までは約1~1ヶ月半程度時間がかかります。

 

物件を購入する際に融資を利用する場合の購入申込書の提出から決済までの流れは以下になります。

 

【 購入申込書提出 】

↓(すぐに)

 

【 融資事前打診 】

 

    ↓(約1週間)

 

【 売買契約 】

↓(約1週間)

 

【 融資面談 】

 

    ↓(約1~2週間)

 

【 融資承認 】

↓(数日)

 

【 決済 】

 

ほとんどの方が融資を利用されるかと思いますが、
購入申込書を提出してから、
・売買契約
・融資面談
・融資承認(金銭消費貸借契約)
・決済

の計4回物件を購入する際にお時間を調整していただく必要があり、物件購入には時間と手間がかかります。

 

皆様の物件探しの一助となれば幸いです。
よろしくお願いいたします。


2019-07-01 16:34:16

弊社では収益物件の仲介取引後、その後の「管理」も自社で行っています。
オーナー様は物件の売買契約・決済が完了してから「運用」がはじまりますので購入後の管理は非常に重要です。

 

本日はその「管理」業務の一つ【賃貸募集】に関して記載します。
運用中、空室が発生すれば、当然原状回復工事を実施し、完了後賃貸募集を開始しますが
管理会社によって募集内容は様々です。

 

 

主な募集活動としては

 

① 電話   :仲介店舗に連絡し客付けを依頼
② FAX    :仲介店舗に賃貸図面をFAXし客付けを依頼
③ DM    :仲介店舗に賃貸図面を郵送し客付けを依頼
④ 訪問   :仲介店舗に直接出向き客付けを依頼
⑤ レインズ   :物件情報を登録し仲介店舗に周知する
⑥ ポータルサイト:入居者から直接問い合わせを取得する
⑦ 看板    :物件現地に看板設置で入居者から直接問い合わせを取得
⑧ 飛び込み:店舗に飛び込みで来たお客様へ直接紹介

 

などがあるものの、上記全てを実施している管理会社は少ないと思います。

 

【 地場(通常)管理会社 】~1社の力で客付け~

地場系の管理会社に関しては ⑥⑦⑧ に偏ってくる傾向にあります。
自社管理物件の為、入居者から仲介手数料、オーナー様から募集業務報酬と両者から報酬を取得したい傾向にある為
客付業者に協力を依頼せず、自ら入居者様を見つける動きを優先させます。
物件の近くの管理会社だから「安心」と誤解している方も多いので注意が必要です。

 

【 ファミリーエージェント 】~複数業者の力で客付け~

弊社の場合は ①②③④⑤⑥⑦⑧ 全てに対応できる体制となっています。
①②③④に関しては弊社管理担当が客付力のある仲介店舗や物件最寄駅周辺・同沿線の店舗へ
日々営業を行っており、物件の認知度を高め各仲介店舗へ優先して紹介していただけるようにしています。

 

⑤に関しては…

続きはこちらからご覧ください。https://ameblo.jp/family-ag/entry-12473083965.html


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