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不動産コラム

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前の月 月間アーカイブ:2017年10月

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2017-10-16 09:32:23

不動産投資に取り組む場合、殆どの方が金融機関を利用すると思います。

 

良い物件≒自分の理想の物件をいち早く抑えるには、融資のめどをつけて物件探しをすることがとても大切です。

理由は、売り主が誰に売るかの判断を申し込み順ではなく融資の角度が高い人を優先する傾向があるからです。

 

実際、仲介を行う中で申込みを一番手に入れても融資をこれから探す旨を伝えると
「では、融資が決まったら連絡下さい」と取り合っていただけないことがあります。

 

物件を探す→融資をあたるという順番ではスピードで他者に負けてしまいます。

 

誰もが知る人気エリアで高利回りでこぶりな価格帯ともなれば情報公開後、数時間以内で契約が決まってしまうなんてこともあります。

 

また、使える融資から判断し、どのくらいの価格帯でエリア、利回りなど取り組める条件を予め把握しておくことで可能性の低い物件を追いかけるという無駄な時間を費やすことなく効率よく物件探しができます。

 

弊社では、新着物件や未公開物件などを日々会員様にご紹介させて頂いておりますが、取り組める融資を把握せず探している方が意外と・・・

 

続きはこちらからご覧ください。

https://ameblo.jp/family-ag/entry-12319958360.html

 

株式会社ファミリーエージェント不動産投資ブログ

不動産への投資をご検討の方、買い増しを考えられている方、管理会社でお困りの方、節税対策を探されている方など、不動産を活用した資産形成・節税対策なら、ファミリーエージェントへお気軽にご相談ください。

 


2017-10-11 16:35:47

マンションに比べてアパートの方が音漏れしやすいイメージをお持ちの方が多いと思います。

 

木造のアパートの防音については、築年数が古く防音対策がされていない建物と築年数が新しく、防音シート、防音断熱シートなど複数層設置している木造アパートもあり、大きな差があります。

 

築30年程のアパートについては壁や床に遮音材が入っていない建物が多く、集合住宅の騒音問題につながるケースがあります。

 

上の階の足音が煩いや夜中にシャワーや洗濯機などの生活音がきになるなど入居者から管理会社に苦情が入り、管理会社からオーナーに報告をいたします。

 

 

管理会社によって騒音の対応は異なりますが、騒音の内容を入居者にヒアリングし、注意喚起を電話や張り紙にて行う対応が一般的です。

 

入居している部屋の壁や床に遮音材を入れることはコストがかかる上に、音に対しての感覚については人により様々な為、費用をかけて工事をしたとしても納得いただけないことも考えられるからです。

 

フクビ化学工業株式会社から販売されている商品では、天井裏に置くだけで、階下に伝わる人の飛び跳ね音や歩行音を低減できる「サイレントドロップ」というものがあるようです。

 

置くだけということで問合せをしてみましたが、効果が無いわけではないがRC造と比べて木造アパートではそれほど大きな効果は得られないとの回答でした。仮に設置をしようとした場合、重みに耐えられるように天井に補強をいれる工事が必要になりそうです。

 

防音対策をするのであれば・・・

続きはこちらからご覧ください。https://ameblo.jp/family-ag/entry-12318443136.html

 

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2017-10-06 10:16:46

本日は久しぶりの Before After シリーズです。
「埼玉県戸田市」 案件をご紹介いたします。

【物件概要】
種別 :1棟マンション
構造 :鉄骨造
築年 :築28年(平成1年築)
住所 :埼玉県戸田市
延床 :359.58㎡

 

修繕箇所は「外壁・屋根・鉄部塗装」と「外構」部分になります。

早速ですが「Before」がこちらです。

 

 

 

築28年の鉄骨造のマンションで建物修繕はほとんど手をかけていなかった為、鉄部や階段手摺、駐輪場なども破損箇所が複数ありました。

 

 

屋根・外壁・鉄部、その他の修繕が終わり「After」がこちらです。

 

※当社で良く使う配色の「グレー・ホワイト」です。

 

 

その他、共用部分の写真も多数紹介しています!

続きはこちらから⇒https://ameblo.jp/family-ag/entry-12316880298.html

 

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2017-10-04 12:51:16

リクルートカンパニーから「2016年度賃貸契約者に見る部屋探しの実態調査」という、現在、賃貸物件を契約している入居者より「部屋探し~契約までの期間」や、「重要視する条件」等を調査した結果が出ております。

 

2016年4月~2017年3月に賃貸物件に入居した方を対象にしている為、より鮮度の高い情報になっております。

 

その中でも、物件探しの検討期間が年々短くなっており、さらに、「賃貸店舗」への訪問数も「0~1店舗」が半分以上を占めているという実態が明らかになっております。

 

 

 

 

部屋探しから契約までは平均して18日間、単身者(ひとり暮らし・学生)にいたっては約8日間と、「ネット上」で一通りの情報が得られる為、家でも部屋探しができることから検討する期間も短くなっているようです。

 

 

 

 

実店舗への訪問数に関しては「0~1店舗」が半数以上という数字であることから、いかに「ネット広告」からの情報で入居へと結び付くかが伺えます。

 

現在では・・・

続きはこちらからご覧ください。https://ameblo.jp/family-ag/entry-12316468113.html

 

 

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2017-10-03 11:24:19

 

前回、前々回と悪徳業者が持ちかける犯罪行為について書かせて頂きました。

 

https://ameblo.jp/family-ag/entry-12303327527.html (前々回)

https://ameblo.jp/family-ag/entry-12310318570.html (前回)

 

前回、「フルローン・オーバーローンスキーム」と呼ばれる手口には、

「二重売契」・「値引き合意書作成」という二つの手口があるとお伝え致しました。

 

まず「二重売契」についてですが、これは「私文書偽造」という犯罪行為です。

 

具体的には、売買契約書を「本書」と「銀行提出用」の金額の違う2通を作ります。

 

これによりLTPという銀行の規定を上手くすり抜けようとする手法なのですが、

具体的な例をあげると・・・

 

 

続きはこちらからご覧ください。https://ameblo.jp/family-ag/entry-12316027971.html

 

 

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