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不動産コラム

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前の月 月間アーカイブ:2017年12月

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2017-12-11 12:33:46

 

本日はRC物件の出口について考えてみたいと思います。

築年数の浅い物件であればともかく、築25年~築35年頃のいわゆるバブル期物件は出口の見極めが難しく、

何年後にいくらで売れるのか?という収支計算が難しくなります。

 

大きく分けて売却出口で見る場合、
・資産性で売る
・収益性で売る
という2つでしかありえません。

 

例えば、

・売買金額15000万
・鉄筋コンクリート造
・築30年
・建物200坪(661.15㎡)
・土地150坪
・利回り8%(年収1200万)
・土地実勢価格50万/坪

 

この物件を10年後に売りたい場合、

 

・資産性で売る場合、
土地値  7500万
(50万×150坪)
建物金額 約1970万
(661.15㎡×20万×7/47年)

 

となり、

売買金額 9470万が資産評価での価格となります。

 

本物件の場合、かなり低く出てしまいますね。

 

では、収益性で売価を決めるとどうなるのか?

 

ですが・・・

続きはこちらからご覧ください。https://ameblo.jp/family-ag/entry-12334800513.html

 

 

株式会社ファミリーエージェント不動産投資ブログ

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2017-12-01 18:26:48

中古の物件には、入居がなかなか決まらず空室が目立つ物件があります。

オーナーさんがまったく手をかけておらず、設備も建築当時のままで見た目に汚い物件は多くあります。

弊社では、そのような中古物件を買い取り修繕をかけ、入居付けまで行う再生物件を多く取り扱っております。

 

その中の一つであります、千葉市中央区の1棟RCマンションの内装のBefore、Afterの紹介です。

 【物件概要】

種別 :1棟マンション
構造 :RC造
築年 :築28年(平成1年築)
住所 :千葉市中央区末広2-3-8
利回り:8.09%
エレベーター:無し 低コストで運用可能

 

Before

 

 

 

全体的に設備が古いです。

 

After

 

 

その他、After写真も多数掲載しています。

続きは、こちらからご覧ください!https://apart-toushi.com/contents/code/column/id/138

 

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