menu

利回り10%以上
物件多数!!

無料会員登録で
未公開物件公開中!

利回り10%以上の物件

注目のAGENT情報

不動産コラム

<< 2017年11月 >>
1
2
3
4
5
6
8
10
11
12
14
15
16
17
18
19
20
22
23
24
26
27
28
29
30

記事カテゴリー

前の月 月間アーカイブ:2017年11月  次の月

1/1ページ 

2017-11-25 18:38:13

賃貸マンションのメンテナンス費用として必要になるのが屋上防水です。

費用の問題や具体的に雨漏りが発生していないからという理由でそのまま何もしていないというオーナー様も少なくないかと思います。

 

その一方で購入の際には今後のメンテナンス費用が心配になる為に今での修繕履歴や屋上や外壁の劣化具合を気にする傾向が強いと感じます。

 

特にマンションタイプの建物は三角屋根とは異なり、陸屋根タイプの使用になる為、水分が停留しやすく雨漏りがしやすいタイプの屋根ともいえます。

 

また雨漏りが発生した場合は柱や梁のサビによる強度の低下や、内部の鉄筋が錆びて体積が膨張し、周りのコンクリートを押し出す「爆裂」現象を引き起こしてしまう可能性がある為に定期的なメンテナンスが必要になります。

 

屋上防水の方法としてはウレタンやシート、アスファルト防水が多く使用されております。

耐久性については10年~15年程度です。

 

25年間の防水保証がついたポリフィンという特殊樹脂から作られている素材があるようなのでご紹介いたします。

 

続きはこちらからご覧ください。https://ameblo.jp/family-ag/entry-12330736198.html

 

 

株式会社ファミリーエージェント不動産投資ブログ

不動産への投資をご検討の方、買い増しを考えられている方、管理会社でお困りの方、節税対策を探されている方など、不動産を活用した資産形成・節税対策なら、ファミリーエージェントへお気軽にご相談ください。


2017-11-21 10:05:39

 

本日は内装のBefore After シリーズです。

「埼玉県川口市」案件をご紹介いたします。

【物件概要】
種別 :1棟マンション
構造 :RC造
築年 :築28年(平成1年築)
住所 :埼玉県川口市
間取 :3DK

 

今回は3DKの間取りを2LDKに変更した事案になります。

 

早速ですが「Before」がこちらです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

汚すぎてわかりにくいですが3DKの間取りのお部屋です。

壁の黄ばみからかなりのヘビースモーカーが長年使用していた感じが伝わります。

 

「After」がこちらです。

 

 

 

 

その他写真も掲載しております!

続きはこちらからご覧ください。https://ameblo.jp/family-ag/entry-12330005755.html

 

株式会社ファミリーエージェント不動産投資ブログ

不動産への投資をご検討の方、買い増しを考えられている方、管理会社でお困りの方、節税対策を探されている方など、不動産を活用した資産形成・節税対策なら、ファミリーエージェントへお気軽にご相談ください。


2017-11-13 15:42:03

先日の、アパート内で9人の遺体が見つかった事件では、同アパート内や近隣に住む方も恐怖を覚えたかと思います。

 

同時に、不動産投資をしている方は「自分の物件で同じような事件が起きてしまったら」と考え、不安になったのではないでしょうか。

 

不動産取引において「事件・事故」があり、その内容が「心理的瑕疵」に該当する場合は買主(借主)に対し「告知義務」が生じます。

 

「心理的瑕疵」については存在が明らかである物理的瑕疵と異なり、取引当事者の「主観的事情」に左右されるものであり、説明すべき瑕疵に該当するかどうかについての明確な基準も見当たらないことから、実務上は過去の判例を参考とするしかない為、判断が非常に難しいです。(我々宅建業者も、判断が難しい案件は弁護士に委ねることが多いです)

 

裁判所が心理的瑕疵の有無とその程度を判断するにあたっては、事件の心理的瑕疵に関する裁判例について重大性、経過年数、買主の使用目的、近隣住民に事件の記憶が残っているかどうか、事業用物件では買主に損害が発生しているかどうか等を総合的に考慮しており、これらをまとめると下記のような関係になってきます。

 

 

表の通り、「居住用」に比べ「賃貸用(投資用)」は瑕疵の程度が軽く、告知期間も短くなる傾向にございます。

 

しかし・・・

続きはこちらからご覧ください。https://ameblo.jp/family-ag/entry-12327948546.html

 

 

株式会社ファミリーエージェント不動産投資ブログ

不動産への投資をご検討の方、買い増しを考えられている方、管理会社でお困りの方、節税対策を探されている方など、不動産を活用した資産形成・節税対策なら、ファミリーエージェントへお気軽にご相談ください。


2017-11-09 16:07:27

当社では新規物件・未公開物件を会員登録いただいております会員様へ優先的に「メール」にて情報配信しています。

 

11月以降に「物件情報メールがこない」とのお問合せが数件あり、配信状況を確認したところ「Gmail」をお使いの方は特に多く、「迷惑メールフォルダ」に振り分けられていることが判明しました。

当社は登録の会員様へ配信している物件の90%以上は、当社のみ取扱いの「非公開物件」で一般公開する前にほぼ成約となってしまう優良物件です。

 

その優良物件情報がせっかく会員登録いただきました会員様へ届かないというのは非常に残念であるため、現在全力で対応にあたっております。

ただこればかりは、当社の操作ですぐに解決する問題ではないため時間がかかる場合はございます。

そのため、会員様の中で最近情報配信がきていないと感じる方は一度「迷惑メールフォルダ」をご確認いただきたく思います。

 

Gmailをご使用で、もし「迷惑メールフォルダ」の中にファミリーエージェント配信のメールがあった場合は、下記の手順で迷惑メール解除をしていただければ今後の優良物件情報配信が届くようになります。

 

お手数おかけしますが、ここだけでしか手に入らない「未公開物件」が多数ですので、何卒ご協力いただけますと幸いです。

 

◎Gmailでファミリーエージェントからのメールが迷惑メールに分類されてしまう問題への対処方法

対処方法①:連絡先リストにファミリーエージェントのメールアドレス「info-s@family-group.jp」を追加する。

(※こちらが簡単です。)

 

1. 連絡先を表示

Gmail 画面左上の[メール ▼]-[連絡先]をクリックして連絡先リストを表示します。

連絡先を表示

 

2. 新しい連絡先を作成

連絡先画面左上の[新しい連絡先]ボタンをクリックし、メールアドレスに「info-s@family-group.jp」を入力。入力した情報は自動で保存されます。

 

対処方法②:メールが [迷惑メール] に分類されないようにフィルタを作成する

1.右上の設定アイコン→「設定」→「フィルタ」→「新しいフィルタを作成」をクリック。

201401_0522

 

2.Fromに「info-s@family-group.jp」を入力。「この検索条件でフィルタを作成」をクリックします。

 

3.「迷惑メールにしない」にチェックを入れ、「フィルタを作成」をクリックします。

 

4.これでフィルタの作成が完了しました。

 

 

また、ご不明な点がございましたら、お気軽にご連絡ください。

何卒、ご理解とご協力のほどよろしくお願い致します。


2017-11-07 18:49:22

 

今年に入ってから徐々に融資を絞り始めていた銀行融資ですが、今までは所謂プロパーローン(事業性融資)として貸し付けをしていた地銀・信金の締め付けがメインでしたが、ついにアパートローンまで融資基準に変化が出始めました。

 

今まで融資を締めてきた金融機関は、金融庁からの指導や一法人一銀行スキーム等による抑止的な意味合いで「融資額」に対して締め付ける銀行が多かったのですが、今回を条件見直しになった銀行は「金利」の部分の規制がメインになっています。

 

具体的には今まで1%台後半で融資をしていた商品が金利2%台前半まで引きあがったという物です。
(それにともない他の融資条件にもやや変動がありましたが割愛します。)

 

今回の融資条件の見直しの経緯としては、当然といえば当然なのですが、プロパーローン(事業性融資)で金利1%台で積極的に融資をしていた他行が融資を引き締めている。

→他行との競争がなくなった為、利益体質強化の為、本来の金利に戻す動きを出しているといった形です。

 

元々・・・

続きはこちらからご覧ください。https://ameblo.jp/family-ag/entry-12326317577.html

 

株式会社ファミリーエージェント不動産投資ブログ

不動産への投資をご検討の方、買い増しを考えられている方、管理会社でお困りの方、節税対策を探されている方など、不動産を活用した資産形成・節税対策なら、ファミリーエージェントへお気軽にご相談ください。

 


1/1ページ