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2018-01-24 11:45:09

=======================================

<セミナー開催日時>

平成30年2月21日(水)

開場 18:30
セミナー 18:50~
個別相談 20:00〜(ご希望の方)

<セミナー会場>
〒104-0061 
東京都中央区銀座6丁目10-1
GINZASIX11階 
弊社セミナーサロン
GoogleMAP

<アクセス>
東京メトロ 銀座線・丸ノ内線・日比谷線「銀座駅」A3出口徒歩2分
東京メトロ 浅草線・日比谷線「東銀座駅」A1出口徒歩3分
東京メトロ 有楽町線 「銀座一丁目駅」9番出口徒歩8分
東京メトロ 日比谷線・千代田線、都営地下鉄 三田線「日比谷駅」A2出口徒歩9分
東京メトロ 有楽町線、JR 山手線・京浜東北線「有楽町駅」銀座口出口徒歩10分

=======================================

 

これを知らないと個人大増税時代は乗り切れない!!

所得が高い方なら本セミナーの『目から鱗の投資手法』で資産形成、
副収入の確保という不動産投資の目的を達成できるスピードを速めることができます。

 

個人大増税時代に有効な不動産投資を詳しく解説。
これを知らなければ資産も資金もは残らない!

 

比較的所得の高い方でも意識していないのが「所得税・住民税」の税負担です。

 

例えば年収800万円の人が仕事を頑張り2倍の1,600万円に上がったとしても、おそらく生活水準が2倍豊かになるかというとそうではなく生活水準は実感として変わらないのではないかと思います。

 

それは日本の税制が収入が上がるとそれに伴い税率も上がる累進課税であることと、年収が1,000万円を超えてくると税制上の控除項目が絞られてくることが主な要因です。

税率が上がり控除が減る・・・当たり前ですが一気に高負担になってくる仕組みです。

 

ここ数年で・・・

H25年改正→復興特別所得税、給与所得控除上限(245万円)
H27年改正→所得税最高税率40%→45%へ
H28年改正→給与所得控除上限(230万円)へ
H29年改正→給与所得控除上限(220万円)へ
H30年改正→配偶者(特別)控除拡大に伴い年収1,220万円以上は廃止
H30年度改正大綱(32年分より)→給与所得控除上限(195万円)へ

 

上記は平成25年以降に個人増税として改正された項目です。


しかも条件にあてはまるのは高所得者のみ!

 

税制改正の詳細を見ていけばもっともっと増税項目はあります。

 

不動産投資最大の経費は【税金】です。

特に個人で物件を取得する場合は本業収入との総合課税のため大きな影響があります。

 

本業収入の税負担を圧縮する、収益物件の運用が大きな効果を発揮します!

 

所得が高い方は特に税圧縮をかけて短期に大きな資金をつくることも可能で、きちんとポイントを押さえておけば低リスクで運用することができます。

 

既に不動産投資を始めている方も、更にこのアパート運用スキームを追加することでキャッシュフローを増加させることも可能です。

 

既に年収1,000万円以上の高所得者の方、
お仕事の状況でこれから高所得者層に入っていく予測がある方は是非本セミナーに参加してみてください。

 

低リスクで税対策と資産形成が可能でキャッシュフローを最大化させるアパート運用をわかりやすくご説明します。

 


2018-01-22 15:38:06

 

=======================================

<セミナー開催日時>

平成30年2月17日(土)

開場 13:00
セミナー 13:30~
個別相談 15:00〜(ご希望の方)

<セミナー会場>
〒104-0061 
東京都中央区銀座6丁目10-1
GINZASIX11階 
弊社セミナーサロン
GoogleMAP

<アクセス>
東京メトロ 銀座線・丸ノ内線・日比谷線「銀座駅」A3出口徒歩2分
東京メトロ 浅草線・日比谷線「東銀座駅」A1出口徒歩3分
東京メトロ 有楽町線 「銀座一丁目駅」9番出口徒歩8分
東京メトロ 日比谷線・千代田線、都営地下鉄 三田線「日比谷駅」A2出口徒歩9分
東京メトロ 有楽町線、JR 山手線・京浜東北線「有楽町駅」銀座口出口徒歩10分

=======================================

具体的に多数の金融機関名をあげて、アパートローンの詳細を徹底解説します。

 

《これを知れば不動産投資の成功が見えてくる!》

 

1月~3月は金融機関(融資)にとって重要な時期です!
年度末の融資を攻略することによって不動産投資は大きく変わります。

 

期末である3月に融資情勢が緩和されても事前から準備をしていないと
取引に時間のかかる不動産取引では間に合いません。

 

本セミナーでは昨年通しての融資情勢を総括するとともに、
変化する融資情勢の今後の見通しを解説することで、自身にあった融資を確認することできます。

 

 -----------------------------------

不動産投資はレバレッジ効果があるから有効といわれますが、
これはもちろん融資を利用して投資を行うからです。

不動産投資を行う上で融資利用ができないと始まらないという側面もあります。

 

しかし、融資(アパートローン)に関しては、
経済状況や金融機関のスタンスにより刻々と変化します。

ほんの2~3年前の書籍やネット情報ですら、

すでに役に立たなかった経験をされた方も多いと思います。

 

特に現在のように経済状況に大きな変化があり、
先行きの見通しが立場(人、会社、銀行)によって様々な場合は

金融機関のそれぞれ独自の判断が目立つようになってきています。

 

この時期だから積極的に融資しよう!!
この時期だから徐々に絞っていこう・・・
融資の基準は上げていこう・・・
もう少し融資対象の幅は広げよう!

 

そこで、今回のファミリーエージェントセミナーでは
他では聞けない多数の金融機関のアパートローンにつきまして詳しくご説明します。

 

==========================
・新規参入の金融機関は?
・今年に入って融資の変化は?
・今まで借りられなかったけど、いまは○○でOK?
・あまり知らない○○○銀行のアパートローンとは?
・実際のアパートローンの活用事例
・ローン審査と物件購入の悩ましい関係
・ローン承認は不動産投資の目的ではない
==========================

 

一般的なローン商品概要の説明ではなく、

実践に基づいた生の情報をファミリーエージェントセミナーのみでお話します。

 

また、当社は特定の銀行に偏った融資付けを行っておりません。
首都圏の金融機関は積極的に開拓し幅広い金融機関取引を行う中で
お客様の投資の幅が広がればと考えています。

 

融資だけでも、物件だけでも、不動産投資を成功させるのは難しく、
「物件+融資」がバランスよく組み合うことで安定的に成功する投資の仕組みができあがります。

 

タイムリーなアパートローンの状況にご興味ある方、

融資利用に悩んでいる方等お気軽にご参加下さい。

 


2018-01-18 19:19:34

=======================================

<セミナー開催日時>

平成30年2月7日(水)

開場 18:30
セミナー 18:50~
個別相談 20:00〜(ご希望の方)

<セミナー会場>
〒104-0061 
東京都中央区銀座6丁目10-1
GINZASIX11階 
弊社セミナーサロン
GoogleMAP

<アクセス>
東京メトロ 銀座線・丸ノ内線・日比谷線「銀座駅」A3出口徒歩2分
東京メトロ 浅草線・日比谷線「東銀座駅」A1出口徒歩3分
東京メトロ 有楽町線 「銀座一丁目駅」9番出口徒歩8分
東京メトロ 日比谷線・千代田線、都営地下鉄 三田線「日比谷駅」A2出口徒歩9分
東京メトロ 有楽町線、JR 山手線・京浜東北線「有楽町駅」銀座口出口徒歩10分

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これを知らないと個人大増税時代は乗り切れない!!

 

所得が高い方なら本セミナーの『目から鱗の投資手法』で資産形成、
副収入の確保という不動産投資の目的を達成できるスピードを速めることができます。

 

個人大増税時代に有効な不動産投資を詳しく解説。
これを知らなければ資産も資金もは残らない!

 

比較的所得の高い方でも意識していないのが「所得税・住民税」の税負担です。

 

例えば年収800万円の人が仕事を頑張り2倍の1,600万円に上がったとしても、おそらく生活水準が2倍豊かになるかというとそうではなく生活水準は実感として変わらないのではないかと思います。

 

それは日本の税制が収入が上がるとそれに伴い税率も上がる累進課税であることと、年収が1,000万円を超えてくると税制上の控除項目が絞られてくることが主な要因です。

 

税率が上がり控除が減る・・・当たり前ですが一気に高負担になってくる仕組みです。

ここ数年で・・・

H25年改正→復興特別所得税、給与所得控除上限(245万円)
H27年改正→所得税最高税率40%→45%へ
H28年改正→給与所得控除上限(230万円)へ
H29年改正→給与所得控除上限(220万円)へ
H30年改正→配偶者(特別)控除拡大に伴い年収1,220万円以上は廃止
H30年度改正大綱(32年分より)→給与所得控除上限(195万円)へ

 

上記は平成25年以降に個人増税として改正された項目です。
しかも条件にあてはまるのは高所得者のみ!

 

税制改正の詳細を見ていけばもっともっと増税項目はあります。

 

不動産投資最大の経費は【税金】です。特に個人で物件を取得する場合は本業収入との総合課税のため大きな影響があります。

 

本業収入の税負担を圧縮する、収益物件の運用が大きな効果を発揮します!

 

所得が高い方は特に税圧縮をかけて短期に大きな資金をつくることも可能で、きちんとポイントを押さえておけば低リスクで運用することができます。

 

既に不動産投資を始めている方も、更にこのアパート運用スキームを追加することでキャッシュフローを増加させることも可能です。

 

既に年収1,000万円以上の高所得者の方、
お仕事の状況でこれから高所得者層に入っていく予測がある方は是非本セミナーに参加してみてください。

 

低リスクで税対策と資産形成が可能でキャッシュフローを最大化させるアパート運用をわかりやすくご説明します。


2018-01-17 18:50:00

GINZASIXセミナーサロン グランドオープン!

 

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<セミナー開催日時>

平成30年1月17日(水)

開場 18:30
セミナー 18:50~
個別相談 20:00〜(ご希望の方)

<セミナー会場>
〒104-0061 
東京都中央区銀座6丁目10-1
GINZASIX11階 
弊社セミナーサロン
GoogleMAP

<アクセス>
東京メトロ 銀座線・丸ノ内線・日比谷線「銀座駅」A3出口徒歩2分
東京メトロ 浅草線・日比谷線「東銀座駅」A1出口徒歩3分
東京メトロ 有楽町線 「銀座一丁目駅」9番出口徒歩8分
東京メトロ 日比谷線・千代田線、都営地下鉄 三田線「日比谷駅」A2出口徒歩9分
東京メトロ 有楽町線、JR 山手線・京浜東北線「有楽町駅」銀座口出口徒歩10分

=======================================

平成20年以降税制改正により個人に対しては増税が続いています。
平成30年の税制改正でも高所得者向けの増税が止まりません。

そのような経済環境の中では税金をコントロールし収入を効率化することが
高所得者には必須の事態になっています。

その中でも高所得であるからこそ取組可能な不動産投資で
所得税・住民税対策を行い、収入を効率化することによって資産形成を加速する方法があります。

それは海外不動産投資と中古アパート投資です。

 

当社ではグループ会社を通して海外不動産投資(ハワイ不動産)のご提案もしていますが、
資金調達や所有後の管理運用の取り組み易さは国内アパート投資です。

中古アパート投資で資金を作って経験を積んだ後に海外不動産にチャレンジするお客様が多いです。

今回のセミナーではアパート投資で税対策をする手法と税対策でないとしても
収益率の高いアパート投資で資産をつくる運用方法を合わせてご説明いたします。

 

・早期に資金回収できるアパート投資はなぜ有利なのか?
・所得水準がどのラインから税対策は必要なのか?
・インカムとキャピタルさらにタックスメリットまで取れるアパート投資とは?

 

更に近年の物件相場の上昇により
「探してもいい物件がない・・・」
「利回り10%以上の物件を目にしない・・・」
などの声をよく聞きます。

しかし、当社では独自ルートによって中古アパートを中心に
利回り10%を以上の物件情報を多数持っています。

 

ただし、このような物件はネットなどに情報公開する前に購入される方がいるため、
まずポータルサイトなどに情報公開することはありません。

また、中古アパートは融資付けや運用方法、賃貸付けなど難しく感じる点もあるため、
物件情報を見かけても具体的に検討することがなかったかも知れません。 

 

今回のセミナーではご参加の方に「未公開アパート情報」を提供させていただくとともに、
中古アパートの効果的運用方法をご説明致します。

不動産投資でしっかり利益が出せてかつ、
税対策になる投資手法をわかりやすくご説明いたします。 

・実は賃貸需要が強い中古アパート!
・満室!10%オーバーの運用を可能するバリューアップ手法公開!
・意外と知らない?始めやすく利益が取りやすい?
・ここまでできる中古アパート活用の税圧縮
・キャッシュフローはプラス、会計上は赤字にできるアパート運用とは?
・これだけは知っておきたい不動産投資における会計のルール
・アパート運用のキーを握る「減価償却」とは?

 

 ※セミナーでは無理なセールスはいたしませんので、お気軽にご参加下さい。


2018-01-11 17:48:15

 

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<セミナー開催日時>

平成30年1月31日(水)

開場 18:30
セミナー 18:50~
個別相談 20:00〜(ご希望の方)

<セミナー会場>
〒104-0061 
東京都中央区銀座6丁目10-1
GINZASIX11階 
弊社セミナーサロン
GoogleMAP

<アクセス>
東京メトロ 銀座線・丸ノ内線・日比谷線「銀座駅」A3出口徒歩2分
東京メトロ 浅草線・日比谷線「東銀座駅」A1出口徒歩3分
東京メトロ 有楽町線 「銀座一丁目駅」9番出口徒歩8分
東京メトロ 日比谷線・千代田線、都営地下鉄 三田線「日比谷駅」A2出口徒歩9分
東京メトロ 有楽町線、JR 山手線・京浜東北線「有楽町駅」銀座口出口徒歩10分

 

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具体的に多数の金融機関名をあげて、アパートローンの詳細を徹底解説します。

 

《これを知れば不動産投資の成功が見えてくる!》

 

1月~3月は金融機関(融資)にとって重要な時期です!
年度末の融資を攻略することによって不動産投資は大きく変わります。

 

期末である3月に融資情勢が緩和されても事前から準備をしていないと
取引に時間のかかる不動産取引では間に合いません。

 

本セミナーでは昨年通しての融資情勢を総括するとともに、
変化する融資情勢の今後の見通しを解説することで、自身にあった融資を確認することできます。

 

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不動産投資はレバレッジ効果があるから有効といわれますが、
これはもちろん融資を利用して投資を行うからです。

不動産投資を行う上で融資利用ができないと始まらないという側面もあります。

 

しかし、融資(アパートローン)に関しては、
経済状況や金融機関のスタンスにより刻々と変化します。

ほんの2~3年前の書籍やネット情報ですら、

すでに役に立たなかった経験をされた方も多いと思います。

 

特に現在のように経済状況に大きな変化があり、
先行きの見通しが立場(人、会社、銀行)によって様々な場合は

金融機関のそれぞれ独自の判断が目立つようになってきています。

 

この時期だから積極的に融資しよう!!
この時期だから徐々に絞っていこう・・・
融資の基準は上げていこう・・・
もう少し融資対象の幅は広げよう!

 

そこで、今回のファミリーエージェントセミナーでは
他では聞けない多数の金融機関のアパートローンにつきまして詳しくご説明します。

 

==========================
・新規参入の金融機関は?
・今年に入って融資の変化は?
・今まで借りられなかったけど、いまは○○でOK?
・あまり知らない○○○銀行のアパートローンとは?
・実際のアパートローンの活用事例
・ローン審査と物件購入の悩ましい関係
・ローン承認は不動産投資の目的ではない
==========================

 

一般的なローン商品概要の説明ではなく、

実践に基づいた生の情報をファミリーエージェントセミナーのみでお話します。

 

また、当社は特定の銀行に偏った融資付けを行っておりません。
首都圏の金融機関は積極的に開拓し幅広い金融機関取引を行う中で
お客様の投資の幅が広がればと考えています。

 

融資だけでも、物件だけでも、不動産投資を成功させるのは難しく、
「物件+融資」がバランスよく組み合うことで安定的に成功する投資の仕組みができあがります。

 

タイムリーなアパートローンの状況にご興味ある方、

融資利用に悩んでいる方等お気軽にご参加下さい。


2018-01-10 18:50:00

GINZASIXセミナーサロン グランドオープン!

 

 

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<セミナー開催日時>

平成30年1月24日(水)

開場 18:30
セミナー 18:50~
個別相談 20:00〜(ご希望の方)

<セミナー会場>
〒104-0061 
東京都中央区銀座6丁目10-1
GINZASIX11階 
弊社セミナーサロン
GoogleMAP

<アクセス>
東京メトロ 銀座線・丸ノ内線・日比谷線「銀座駅」A3出口徒歩2分
東京メトロ 浅草線・日比谷線「東銀座駅」A1出口徒歩3分
東京メトロ 有楽町線 「銀座一丁目駅」9番出口徒歩8分
東京メトロ 日比谷線・千代田線、都営地下鉄 三田線「日比谷駅」A2出口徒歩9分
東京メトロ 有楽町線、JR 山手線・京浜東北線「有楽町駅」銀座口出口徒歩10分

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平成20年以降税制改正により個人に対しては増税が続いています。
平成30年の税制改正でも高所得者向けの増税が止まりません。

そのような経済環境の中では税金をコントロールし収入を効率化することが
高所得者には必須の事態になっています。

その中でも高所得であるからこそ取組可能な不動産投資で
所得税・住民税対策を行い、収入を効率化することによって資産形成を加速する方法があります。

それは海外不動産投資と中古アパート投資です。

 

当社ではグループ会社を通して海外不動産投資(ハワイ不動産)のご提案もしていますが、
資金調達や所有後の管理運用の取り組み易さは国内アパート投資です。

中古アパート投資で資金を作って経験を積んだ後に海外不動産にチャレンジするお客様が多いです。

今回のセミナーではアパート投資で税対策をする手法と税対策でないとしても
収益率の高いアパート投資で資産をつくる運用方法を合わせてご説明いたします。

・早期に資金回収できるアパート投資はなぜ有利なのか?
・所得水準がどのラインから税対策は必要なのか?
・インカムとキャピタルさらにタックスメリットまで取れるアパート投資とは?

 

更に近年の物件相場の上昇により
「探してもいい物件がない・・・」
「利回り10%以上の物件を目にしない・・・」
などの声をよく聞きます。

しかし、当社では独自ルートによって中古アパートを中心に
利回り10%を以上の物件情報を多数持っています。

 

ただし、このような物件はネットなどに情報公開する前に購入される方がいるため、
まずポータルサイトなどに情報公開することはありません。

また、中古アパートは融資付けや運用方法、賃貸付けなど難しく感じる点もあるため、
物件情報を見かけても具体的に検討することがなかったかも知れません。

 

今回のセミナーではご参加の方に「未公開アパート情報」を提供させていただくとともに、
中古アパートの効果的運用方法をご説明致します。

不動産投資でしっかり利益が出せてかつ、
税対策になる投資手法をわかりやすくご説明いたします。

・実は賃貸需要が強い中古アパート!
・満室!10%オーバーの運用を可能するバリューアップ手法公開!
・意外と知らない?始めやすく利益が取りやすい?
・ここまでできる中古アパート活用の税圧縮
・キャッシュフローはプラス、会計上は赤字にできるアパート運用とは?
・これだけは知っておきたい不動産投資における会計のルール
・アパート運用のキーを握る「減価償却」とは?

 

※セミナーでは無理なセールスはいたしませんので、お気軽にご参加下さい。


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