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2018-02-15 11:23:41

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今までとは全く違う!

この春以降大きく変わる不動産投資ローン最前線!

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<セミナー開催日時>

平成30年3月14日(水) 


開場 18:30

セミナー 18:50~
個別相談 20:00〜(ご希望の方)

 

<セミナー会場>
〒104-0061 
東京都中央区銀座6丁目10-1
GINZASIX11階 
弊社セミナーサロン
GoogleMAP

<アクセス>
東京メトロ 銀座線・丸ノ内線・日比谷線「銀座駅」A3出口徒歩2分
東京メトロ 浅草線・日比谷線「東銀座駅」A1出口徒歩3分
東京メトロ 有楽町線 「銀座一丁目駅」9番出口徒歩8分
東京メトロ 日比谷線・千代田線、都営地下鉄 三田線「日比谷駅」A2出口徒歩9分
東京メトロ 有楽町線、JR 山手線・京浜東北線「有楽町駅」銀座口出口徒歩10分

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平成29年春頃からのアパートローン引き締めに続き、
昨年から今年にかけてのシェアハウス問題での過剰融資指摘等で
不動産投資においての融資状況は大きく変化しています。

 

金融機関の年度末を過ぎて4月以降は昨年度の状況を踏まえ融資条件は大きく変化することが予測できます。

不動産投資においては融資情勢によってマーケットが変化すると言っていいと思います。

 

そのため今後の収益物件のマーケットは融資情勢に引っ張られ投資スキームや物件価格自体も変わってきます。

当社では都市銀行、地方銀行、信用金庫、信用組合、ノンバンクと
30以上の金融機関と取引をしてるため様々な情報が入ってきますので
本セミナーではそれらの生の情報をもとに最新の融資情勢をお話しいたします。

そこで、今回のファミリーエージェントセミナーでは、
他では聞けない多数の金融機関のアパートローンにつきまして詳しくご説明いたします。

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・新規参入の金融機関は?
・融資情勢によってつぶれた●●と●●の投資スキームは?
・今年に入って融資の変化は?
・ス●●銀行融資問題の影響はどこまで?
・あまり知らない●●●銀行のアパートローンとは?
・実際のアパートローンの活用事例
・ローン審査と物件購入の悩ましい関係
・ローン承認は不動産投資の目的ではない
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 一般的なローン商品概要の説明ではなく、
実践に基づいた生の情報をファミリーエージェントセミナーのみでお話します。

これからの不動産投資戦略は今までネットや書籍で言われている内容では全く通用しない状況になると思います。

いち早く最新の融資状況を把握し、
先手を打ったかたちで有利に不動産投資を実践しましょう!!

また、当社は特定の銀行に偏った融資付けを行っておりません。

首都圏の金融機関は積極的に開拓し幅広い金融機関取引を行う中でお客様の投資の幅が広がればと考えています。

※セミナーでは無理なセールスはいたしませんので、お気軽にご参加下さい。

 

 


2018-02-14 18:26:25

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<セミナー開催日時>

平成30年3月7日(水)

開場 18:30
セミナー 18:50~
個別相談 20:00〜(ご希望の方)

<セミナー会場>
〒104-0061 
東京都中央区銀座6丁目10-1
GINZASIX11階 
弊社セミナーサロン
GoogleMAP

<アクセス>
東京メトロ 銀座線・丸ノ内線・日比谷線「銀座駅」A3出口徒歩2分
東京メトロ 浅草線・日比谷線「東銀座駅」A1出口徒歩3分
東京メトロ 有楽町線 「銀座一丁目駅」9番出口徒歩8分
東京メトロ 日比谷線・千代田線、都営地下鉄 三田線「日比谷駅」A2出口徒歩9分
東京メトロ 有楽町線、JR 山手線・京浜東北線「有楽町駅」銀座口出口徒歩10分

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これを知らないと個人大増税時代は乗り切れない!!

所得が高い方なら本セミナーの『目から鱗の投資手法』で資産形成、
副収入の確保という不動産投資の目的を達成できるスピードを速めることができます。

 

 

個人大増税時代に有効な不動産投資を詳しく解説。
これを知らなければ資産も資金もは残らない!

 

 

比較的所得の高い方でも意識していないのが「所得税・住民税」の税負担です。

 

 

例えば年収800万円の人が仕事を頑張り2倍の1,600万円に上がったとしても、おそらく生活水準が2倍豊かになるかというとそうではなく生活水準は実感として変わらないのではないかと思います。

 

 

それは日本の税制が収入が上がるとそれに伴い税率も上がる累進課税であることと、年収が1,000万円を超えてくると税制上の控除項目が絞られてくることが主な要因です。

 

税率が上がり控除が減る・・・当たり前ですが一気に高負担になってくる仕組みです。

 

ここ数年で・・・

H25年改正→復興特別所得税、給与所得控除上限(245万円)
H27年改正→所得税最高税率40%→45%へ
H28年改正→給与所得控除上限(230万円)へ
H29年改正→給与所得控除上限(220万円)へ
H30年改正→配偶者(特別)控除拡大に伴い年収1,220万円以上は廃止
H30年度改正大綱(32年分より)→給与所得控除上限(195万円)へ

 

上記は平成25年以降に個人増税として改正された項目です。


しかも条件にあてはまるのは高所得者のみ!

 

 

税制改正の詳細を見ていけばもっともっと増税項目はあります。

 

不動産投資最大の経費は【税金】です。

 

特に個人で物件を取得する場合は本業収入との総合課税のため大きな影響があります。

 

本業収入の税負担を圧縮する、収益物件の運用が大きな効果を発揮します!

 

 

所得が高い方は特に税圧縮をかけて短期に大きな資金をつくることも可能で、きちんとポイントを押さえておけば低リスクで運用することができます。

 

既に不動産投資を始めている方も、更にこのアパート運用スキームを追加することでキャッシュフローを増加させることも可能です。

 

 

既に年収1,000万円以上の高所得者の方、
お仕事の状況でこれから高所得者層に入っていく予測がある方は是非本セミナーに参加してみてください。

 

 

低リスクで税対策と資産形成が可能でキャッシュフローを最大化させるアパート運用をわかりやすくご説明します。

 

 


2018-02-09 10:43:38

 

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このセミナー内容を知らなければ、投資物件の検討は全てムダ!

実は知らない!不動産投資の本当のところ【未公開物件情報付き!】

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<セミナー開催日時>

平成30年2月28日(水)


開場 18:30

セミナー 18:50~
個別相談 20:00〜(ご希望の方)


<セミナー会場>

〒104-0061 
東京都中央区銀座6丁目10-1
GINZASIX11階 
弊社セミナーサロン
GoogleMAP

<アクセス>
東京メトロ 銀座線・丸ノ内線・日比谷線「銀座駅」A3出口徒歩2分
東京メトロ 浅草線・日比谷線「東銀座駅」A1出口徒歩3分
東京メトロ 有楽町線 「銀座一丁目駅」9番出口徒歩8分
東京メトロ 日比谷線・千代田線、都営地下鉄 三田線「日比谷駅」A2出口徒歩9分
東京メトロ 有楽町線、JR 山手線・京浜東北線「有楽町駅」銀座口出口徒歩10分

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不動産投資を始めるきっかけや動機はさまざまですが
下記のような話をきいて興味を持ったり、
不動産投資を既に始めた方もいるかも知れません。

・将来の年金代わりについて
・リストラや所得減の不安解消
・サラリーマンの早期リタイア
・不労所得
・税金対策
・その他いろいろ・・・


上記のような不動産投資の目的やメリットとして言われていることは
よくよく考えてみるとどれも意外にふわっとしていると思いませんか?

時間軸は?確実性は?CFだけで大丈夫?

不動産投資を始めて
年金代わりに物件取得したものの大損・・・
税金対策に物件取得したものの大損・・・
キャッシュフロー取れているものの大損・・・


このような状況の投資家が増えているもの事実です。

ただ、ポイントをきちんと押さえれば不動産投資は他の事業、
投資に比べ利益を出しやすい投資です。

不動産投資の目的はこの●●●●のただ一つ!


物件や投資手法に偏りのある内容ではなく、
だれにでも有効な不動産投資の「本当のところ」を
わかりやすくご説明いたします。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
<セミナー内容>

1.不動産投資はなにを目的に行うのか?
実は誰にでも共通なシンプルな内容だった!

2.どのような物件を選択するべきか?
●●●●から透けて見える取得すべき物件の実態!

3.どのような資金調達(融資)で投資すべきか?
金利、期間だけでない有効なファイナンスの考え方!
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


ご参加の方の不動産投資に大きく役に立つ内容ですので、
この機会を逃さず、お気軽にご参加下さい。

ファミリーエージェント資産コンサルティング事業部の
独自の情報をお伝えいたします。

セミナー後に個別相談も実施しておりますので、

・お客様の状況に合わせた法人設立、運用のご相談
・保有物件に合わせた形での融資提案
・希望条件に合わせた未公開物件の情報提供
・お客様の状況からの借入可能額の算出
・保有物件の管理、空室対策、売却目安等のご相談


その他、不動産投資、賃貸事業に関わることのご相談は、
第二部の「個別相談」をお気軽にご利用下さい。

※セミナーでは無理なセールスはいたしませんので、
お気軽にご参加下さい。


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