管理サービス

万全な管理サービスと体制で物件(資産)から派生する利益を最大限追求いたします。

管理プラン

管理業務は今後のオーナー様の資産を形成するための核と位置付けている当社では、管理契約をご納得いくまで説明いたします。

管理業務報酬(税別)

管理委託料 総収入(賃料・共益費)の
3
※空室等、家賃収入のないお部屋は発生しません
募集業務報酬 月額賃料の1.0ヶ月分
検診業務報酬 1戸あたり300円/回
(個別メーター等がない場合/健診等が発生する場合)
更新業務報酬(普通賃貸借契約) 新月額賃料の0.5ヶ月分
再契約業務報酬(定期賃貸借契約) 月額賃料の0.5ヶ月分
定期清掃・保守点検料 別途、御見積りいたします

当社の管理業務項目

物件の管理業務は、専業オーナー様でも専門業者へ委託するほど煩雑で、専門的な知識や契約処理を要します。専門業者へ依頼する場合、業者とこまめにに情報共有を行い盤石な管理スキームを構築することが大切です。物件に合った最適な管理スキームをオーナー様へご提案いたします。

賃貸業務

東京、神奈川、埼玉、千葉の仲介店舗網を最大限活用し、入居付けをバックアップいたします。

  • 入居者募集
  • 入居者審査
  • 契約書類作成
  • 賃貸借契約締結

管理業務

能力が問われる大事な管理業務はオーナー様の不満・不安を受けやすいため手を抜くことなく丁寧に業務を行います。

  • 賃貸管理
    (入金確認・送金)
  • 未回収明細書の
    作成・送付
  • 入居者・近隣住人から
    のクレーム対応
  • 家賃滞納者への
    督促
  • 退去時の
    解約金精算

メンテナンス業務

快適な暮らしを実現することが物件自体の資産価値を長く維持することに繋がります。

  • 入退去に伴う
    室内リフォーム
  • 定期点検・清掃
  • 建物の保存、修繕工事
  • 設備の故障対応

賃貸募集活動と流れ

稼働状況の改善(入居付け)

空室が多く稼働が悪い物件でも当社がリニューアルし、入居付けをすることによって、高稼働の状態で物件を取得していただくことができます。

収支明細報告書

毎月15日のお家賃ご送金時に収支明細報告書をお送りします。

入居者対応

24時間365日、入居者専用緊急ダイヤル「アクセス24」を開設

生活上の様々なトラブルが発生した場合にも、24時間365日のサポート体制でご入居者の満足度向上を図っています。

小規模工事は、スピード対応で二次クレームを防止

すぐに修理・対応が可能な少額(30,000円未満)の工事が発生した場合は、対応が遅れ入居者からの二次クレームに繋がらないよう「早期解決を優先した事後報告」とさせていただく取り決めを結ばせていただきます。

退去連絡受付後の募集開始をスピーディーに対応

入居者からの退去受付と同時に新しい入居付けのためのプラン作成を行い、スピーディーに募集が開始できるよう調整を行います。

  • 募集条件決定

    オーナー様と協議し、募集。
    賃料・諸条件を決定します。

  • 募集開始

    各賃貸仲介店舗へ情報提供、
    インターネットへ掲載します。

  • 見学・申し込み

    当社が窓口となり
    見学などの対応を行います。

  • 入居審査・報告

    当社および審査会社にて審査を行い、
    入居申込内容をオーナー様へ報告します。

  • 契約締結・鍵引渡

    オーナー様の承諾後、当社にて契約を
    締結し、鍵を引き渡します。

退去の際は、室内お立合いの上、室内の状況報告とリフォームの提案を行います。
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