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当社が選ばれる理由

東京圏中古1棟物件は

  • 1

    賃貸需要層が広く
    入居は安定的

  • 2

    賃料底値、物件土地値のため
    資産価値の目減りが少ない

  • 3

    5年~8年程度の運用で
    利益を見込める

  • 4

    稼働中の物件取得、取得後翌年
    の税効果等資金回収が早い

メリットが多いため、当社では多くのお客様に投資提案しています。

ファミリーコーポレーションが提案する
不動産投資の目的

不動産投資においての目的はキャッシュフローを得るのみではなく総資産から負債・税金を差し引いた「純資産」を増やすこと。そのために下部の項目においての純資産を除く4つの要素にポイントを絞ることが重要となります。

純資産を作るための
取得と運用のポイント

  • ①キャッシュフローを得ること

    極端な利回りの物件を取得するのではなく、相場に見合った利回りの物件を購入し現実な運営を行う

  • ②資産価値が下がらない物件を取得すること

    どの立地の物件をどのように運用するかで資産価値は維持できる(上昇することもある)

  • ③目的にあった物件選定と運用を行うこと

    キャッシュフロー(利回り)も融資条件(金利・期間等)も実際には幅がないため、現実的な物件取得と運営が大切

  • ④税金をコントロールすること

    最大の経費となる税金(所得税・譲渡税・法人税)を圧縮する

物件選定・運用の
10年後の資産変化を比較

物件価格の下落が「純資産の差」に表れます。

物件価格の下落の要因とは…

  • ・賃料が低下している
  • ・相場より低い利回りの為購入者の要求に合わない
  • ・経年による建物評価の減少
  • ・土地相場の下落
  • ・購入者の融資が付きにくい

反対に、物件価格が維持できる要因は…

  • ・次の買い手が見つけやすい(購入者の融資が付きやすい)
  • ・売却時の設定価格や利回りを変更すること無く購入される
  • ・土地の適正価格に近い
  • ・物件ロットが小さい
  • ・東京圏の物件