新築木造物件のお取り組みについて
いつもご覧いただきまして
誠にありがとうございます。
投資家様のご希望として
新築や築浅物件を購入したいというお話を
何度か頂くことがございます。
物件種別にもよりますが
本日は、木造物件の選定について
お話しさせていただければと存じます。
築浅物件のメリットとして
・修繕リスクが低い
・入居がつきやすい
・地銀、信金融資との相性が良い
⇒低金利で残存年数分の融資を引ける
・出口を想定しやすい
といったメリットがございます。
しかし
築浅物件のデメリットとして
"バランスシートの負債超過"が
あげられるのではないでしょうか。
築浅木造はえてして
売買価格と積算評価の乖離が大きく、
年数経過とともに建物積算評価も減価してまいります。
借り入れによる信用毀損を超過するほどの
金融資産をお持ちの場合はともかく、
そうでなければ
銀行から資産に対して
借り入れが重く見られてしまうケースが多いです。
そのため
買い増しがストップしてしまう可能性が
ございます。
地銀の融資が
ご年収1,500万円～
信金についても
ご年収1,000万円～
で土台に乗ってくることからも、
築浅物件のお取り組みについては
富裕層のお客様がメインとなってまいります。
しかし
上記のようなお客様は
ご年収の税負担が重いため、
減価償却費用を多く計上できる
築古物件で節税をした方が
利益が大きい場合も多いです。
したがって
築浅木造物件につきましては
法人で賃貸業を展開の方で、
長期保有の物件をご検討中の方向けと
なってくるかと存じます。
一般的なサラリーマン投資家の方であれば、
・売価と評価の乖離が小さいため買い増ししやすい
・築古でも20年以上の融資検討可
・築浅より利回りが高い傾向にある
中古物件の方が資産を形成しやすい
と言えるのではないでしょうか。
物件のご選定につきましては
ご状況や投資のご目的によって
お決めいただくのがよろしいのではないでしょうか。
弊社では
無料個別相談という形で
融資や物件のご提案も行っておりますので、
お気軽にお申込みください。
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