不動産投資の成功率はどのくらい？成功率を上げる方法や注意点も解説

これから不動産投資を始めようとしている方の多くは、「不動産投資の成功率はどれくらいか」「どのような物件を選択したら成功するのか」と疑問や不安を感じているかと思います。

本記事では不動産投資の成功率を上げるために知っておくべき方法や注意点などを詳しく解説します。不動産投資で成功を収めたい方はぜひ本記事を参考にしてみてください。

不動産投資の成功率を測る指標はない

不動産投資の成功率を裏付けるデータは公開されていないほか、何をもって成功とするかは人によって異なります。不動産投資の成功率を裏付けるデータが公開されていない理由や不動産投資の目的について次の項目から詳しく紹介していきます。

成功率を裏付けるデータは公開されていない

不動産投資で成功しているといわれてイメージがつきやすい、「投資で得た不労所得のみで生活している」といった方の割合は全体のほんの僅かです。不労所得のみで生活している人の割合は公的な統計や不動産関連サイトでは公開されていません。

不動産投資の結果をどこかに発表する義務はなく、公表しようと考えている投資家も多くはないため、実際に投資をした人たちの情報が蓄積されず、成功率も把握できなくなっています。

何を成功とするかは人によって異なる

不動産投資を始める目的は人それぞれ異なるため、何を成功とするかは人によって異なり、主に以下が目的として設定されます。

• 所得税や住民税、相続税の節税を行うため
• 収益を得て生活費の足しにするため
• 早期リタイアのため

各々が設定した目標を達成することが成功となるため、成功率を示すデータは存在しません。不動産投資を行う目的について次の項目から紹介していきます。

目標を設定し達成可能か見極めることが重要

不動産投資が成功したかどうかを見極めるためには、不動産投資を始める前に目的を明確にすることが大切です。「不動産投資の目的」が定まっていないと、購入すべき物件が選べないため、なかなか不動産投資が始められません。

たとえば相続税の節税を投資のゴールに設定した場合、現金を不動産にかえて相続税・贈与税の課税対象額（相続税評価額）が少なくなれば目的を達成できたといえます。また、所得税の節税をゴールとした場合は、減価償却ができる物件を選択し、所得を圧縮すると目的を達成できます。減価償却とは物件の経年劣化に相当する金額を経費計上する会計上の処理を指します。

現役からのリタイアを想定している場合は、生活に十分な収入を確保する必要があるため成功までのハードルは高いですが、複数の物件を所有し安定した収入を確保できれば成功したといえます。

不動産投資の成功率を上げる方法

不動産投資の成功率を上げるための有効な手段を紹介していきます。人によって不動産投資の目的は異なりますが、以下で紹介する内容は共通して重要なポイントです。

• 立地の良い物件を選定する
• 信頼できる不動産会社を選ぶ
• 専門家のサポートを受ける
• 不動産投資の知識を身につける
• 収支計画をしっかり立てる

不動産投資の成功率を高めるにはさまざまなポイントをおさえる必要があるため、次の項目から上記について、詳しく紹介していきます。

立地の良い物件を選定する

立地条件が良い物件を選ぶと高い賃貸需要が見込めるため収入の安定につながり、不動産投資の成功率が上がります。

立地の良い物件といわれる条件は主に以下の通りです。

• 駅やバス停が近いなど交通の利便性が高い
• 治安が良く人気が高いエリア
• 周辺環境が良い
• 生活関連施設が揃っている
• 大学や小中学校、会社や工場の近くである

上記の物件は高い賃貸需要が見込めるため入居者が決まりやすく、安定した賃貸収入が望めます。しかし、同じエリア内でも場所が少し異なるだけで需要もかわるため、安定した入居需要を見込むには詳しい事前調査が必要です。

信頼できる不動産会社を選ぶ

信頼できる不動産会社を選ぶと適切な賃貸管理ができるほか、長期的なパートナーとして相談にのってもらえるため、不動産投資の成功率が上がります。

不動産投資において、不動産会社は物件の管理業務を依頼できるだけでなく、投資に関する相談にのってもらえる良きパートナーです。不動産会社を選ぶにはこれまでの販売実績や物件保有数のチェックが重要です。また、個別相談すると具体的なアドバイスをもらえるため、対応しているか確認しましょう。

専門家のサポートを受ける

不動産投資には幅広い知識が必要であり、よほど熟知していない限り独断で取り組むのは危険です。間違った知識で取り組んでしまい、取り返しのつかないことにならないように、不足している知識を専門家にカバーしてもらいましょう。

各分野における専門家は以下の通りです。

• 税務：税理士
• 投資全般：不動産会社
• 法人化および登記：司法書士、土地家屋調査士
• 法律関連：弁護士

専門家にサポートを依頼する場合は報酬が発生する点に注意が必要です。専門家への報酬額に標準報酬は存在せず、同じ業務を依頼する場合でも報酬額は専門家によって異なるため、依頼前に確認しておくと安心です。

不動産投資の知識を身に付ける

不動産投資は外部委託できる業務が多いため、オーナーが直接投資に関わる場面は少なく、間接的に関わるだけで十分であるケースがほとんどです。

しかし、最終判断はオーナーが行わなければならず、正しい判断を下すには自らすすんで不動産投資の正しい知識を身につける必要があります。

知識を身につけるための効率的な勉強方法としてはセミナーへの参加がおすすめです。セミナーでは専門家による体系づけられた講義で効率よく勉強できます。講師に直接質問できる時間を設けているセミナーも多く、普段の勉強における疑問を解消できます。さらに未公開物件情報が手に入る可能性もあるため参加をおすすめします。

収支計画をしっかり立てる

不動産投資を始める際は自己資金だけでは不足することが多く、ローンを利用するのが一般的であり、毎月の返済額と家賃収入のバランスを考慮した収支計画を立てる必要があります。

ローン返済は家賃収入を得られなくとも毎月返済は行わなければならないため、以下の項目に注意して収支計画を立てましょう。

• 余裕をもった返済計画であるか
• 家賃滞納や家賃下落のリスクを想定しているか

投資用物件が常に満室になるとは限らないため、空室が生じても返済できるように収支の余裕が必要です。築年数が経過すると投資物件の経年劣化による修繕費もかかってくるため、収支計画に忘れずに加えましょう。

不動産投資をする際の注意点

不動産投資を成功させるためにはさまざまな注意点を知っておく必要があり、とくに注意したいのは以下の3点です。

• 利回りだけにこだわらない
• 節税目的だけで不動産投資を行わない
• キャッシュフローの見直しを適宜行う

不動産投資をする際の注意点について次の項目から詳しく解説します。

利回りだけにこだわらない

不動産投資初心者は高利回り物件へ投資したものの赤字経営となるケースが多いため、利回りだけにこだわらないことが大切です。

高利回りの物件は初期投資を回収しやすい一方で、空室や修繕などのリスクが高まります。利回りだけでなく、築年数・立地条件・入居状況・修繕履歴などから総合的に判断して物件を選び、長期間の空室になる可能性を限りなく低くするのが大切です。とくに、「築年数が経過している物件」や「立地条件が悪い物件」は避けるのが無難であり、リスクを大きく削減できます。

節税目的だけで不動産投資を行わない

不動産投資を行う際は節税だけを目的とするとリスクが大きいため、おすすめできません。

不動産投資は所得税・相続税・贈与税の節税効果を期待できるものの、赤字経営などによって損失が発生すると、節税効果以上のマイナスが生じてしまう場合があります。中には、損失額を自己資金から補填しなければならず、結果的に大切な資産を減らしてしまったといったケースもあります。

不動産投資は節税も目的のひとつではあるものの、投資として成功する可能性を考慮してから始めるようにしましょう。

キャッシュフローの見直しを適宜行う

不動産は築年数が経つにつれて家賃や入居率は徐々に下落するため、適宜キャッシュフローの見直しを行う必要があります。

投資用物件を購入した時点で立てた収支計画がそのまま続くとは限らず、「空室の増加」や「修繕費といった支出の増加」「家賃設定の引き下げ」などが発生すると収入減少や支出増加が起こる可能性があり、キャッシュフローの見直しが求められます。

投資を進めていくにつれ、当初の計画と大きく乖離するようであれば売却を視野に入れるのもひとつの手段です。

まとめ

本記事で紹介したように、不動産投資の成功率を上げるためには「立地の良い物件を選ぶ」「収支計画をしっかり立てる」などの方法がありますが、何より重要なのは不動産に関する知識を事前に蓄えておくことです。

不動産投資の勉強方法はさまざまありますが、中でもセミナーへの参加がおすすめです。セミナーは実施回ごとに明確なテーマが定められている場合が多く、自分が学びたいテーマを決めた上で参加することが大切です。

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